Что делать, если продавцы не возвращают задаток по истекшему договору на приобретение квартиры через агента

Здравствуйте! В данном случае, если продавцы отказываются возвращать задаток, несмотря на отказ банка в выдаче ипотеки, имейте в виду, что действительно, задаток остается у продавца в случае отказа покупателя. Однако, если сделка сорвется по объективным причинам, в данном случае – отказ банка, то продавец обязан вернуть задаток в полном объеме. Вам необходимо проинформировать продавцов о вашем праве на возврат задатка и требовать его возврата. Если продавцы не согласны, рекомендую обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был подписан покупателем и продавцами через агентство, с указанными в тексте вопроса условиями о возврате задатка.

2. Документы, подтверждающие отказ банка в ипотеке.

3. Документация (письма, заявления и пр.), подтверждающая факт отклонения продавцами запроса о возврате задатка.

4. Любые другие документы, которые могут иметь значение для решения данного вопроса.

С учетом имеющихся фактов, следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В процессе судебного разбирательства вам будет предоставлена возможность доказать, что условия договора были нарушены и продавцы обязаны вернуть задаток. Кроме того, суд будет иметь возможность принять решение о возмещении вам убытков, которые вы понесли в связи с ситуацией.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"
• Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условие о возмещении расходов на выполнение условия"
• Статья 123 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Требования к иску в гражданском судопроизводстве"