Что делать, если оказался в ситуации продажи снятой квартиры без предупреждения арендодателя

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" арендодатель вправе потребовать выселения арендатора в случае продажи сданного в аренду жилого помещения. Однако, в данном случае, арендодатель должен предупредить арендатора о своих намерениях продать квартиру в письменном виде не менее чем за три месяца. Несоблюдение данной процедуры может привести к нарушению прав арендатора и служить основанием для обращения в суд.

В данной ситуации, поскольку арендодатель не предупредил арендатора заранее, арендатор вправе оспорить свое выселение и обратиться в суд в защиту своих прав, если судьба квартиры уже окончательно не решена.

Для решения такого вопроса потребуются документы, подтверждающие договор аренды квартиры между арендатором (в данном случае – с Вами) и собственником квартиры. Если договор заключался в письменной форме, потребуется его наличие. В случае, если договор заключался только устно, то потребуется подтверждение существования договора (например, с помощью свидетелей).

Наличие договора аренды квартиры является основанием для того, чтобы требовать от собственника соблюдения условий договора и возможности пользоваться квартирой в течение всего срока аренды.

Если собственник все же продаст квартиру и это будет нарушением условий договора аренды, то арендатору будет правомерно требовать возмещения ущерба, который ему был причинен продажей квартиры ранее положенного срока. Также арендатор может предъявить иски на расторжение договора и взыскание штрафных санкций с собственника за его нарушение.

В целом, ситуация требует подробного изучения договора аренды и всех обстоятельств, связанных с продажей квартиры, для того чтобы определить права и обязанности сторон и возможные варианты разрешения конфликта.

Ситуация может регулироваться следующими статьями закона:

• статья 618 Гражданского кодекса РФ "О расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе собственника";
• статья 671 Гражданского кодекса РФ "О продаже здания или сооружения вместе с земельным участком", если хозяйка является собственником квартиры и продает ее вместе с земельным участком;
• статья 450 Гражданского кодекса РФ "О возмещении вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием)", если хозяйка не предупредила вас заранее о намерении продать квартиру и эта ситуация причинила вам ущерб.