Что делать, если не получил кладовку и машиноместо в доме, где участвовал в долевом строительстве: решения и перспективы

Данные права на кладовку и машиноместо являются неотъемлемой частью Вашей доли в общей долевой собственности. В случае, если данные помещения не были переданы Вам по договору, необходимо обратиться к застройщику с претензией о передаче данных помещений.

Застройщик обязан выполнить свои обязательства по передаче помещений, предусмотренных договором долевого участия, включая кладовки и машиноместа. Если застройщик не исполняет свои обязательства, то Вы имеете право потребовать возврата денежных средств, уплаченных за данные помещения в соответствии с условиями договора.

Если решение спора с застройщиком не удовлетворяет Вас, можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков, понесенных Вами в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед Вами.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться в управляющую компанию (УК), осуществляющую управление ЖК, в качестве участника долевого строительства и сообщить о нарушении в исполнении Договора долевого участия (ДДУ), заключенного с застройщиком. В данном случае, прежде всего необходимо проверить, была ли предусмотрена передача указанных помещений в договоре долевого участия, а также в какой срок заявленная услуга должна была быть выполнена.

УК связывается с застройщиком с целью выяснения причин задержки, а также просит предоставить официальный ответ на данную ситуацию. При отсутствии позитивного результата необходимо обратиться в суд в порядке реализации прав, принадлежащих Вам как участнику долевого строительства.

Восстановление нарушенных прав участников долевого строительства возможно путем обращения в суд либо через механизм Фонда защиты прав граждан и инвесторов (ФЗПГИ), созданного при поддержке Министерства строительства и ЖКХ России.

Судья может принять решение о возврате уже уплаченных сумм, а также, например, о выплате неустойки и возмещении убытков. В целом, документы, которые могут помочь участнику долевого строительства решить возникшую ситуацию связанную с несоблюдением условий ДДУ, - это сам ДДУ, расчетный лист участника долевого строительства и копии всех платежей.

Статьи закона, которые можно применить для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 310, 312, 312.1, 451); - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 1-51); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 23, 35); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 33, 217-222, 253, 254).

Какие именно статьи будут применяться в данной ситуации, зависит от обстоятельств дела и доказательств, имеющихся у сторон. По закону застройщик обязан передать все объекты недвижимости, приобретенные в сделке ДДУ. Однако если это не произошло, возможно потребовать исполнения условий договора, применить меры принудительного исполнения, а также потребовать возмещения причиненных убытков. Необходимо обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав и интересов в данной ситуации.