Что делать, если не можешь выплатить займ под залог квартиры и начисляется пеня?

Здравствуйте! При взятии займа под залог квартиры залогодатель оставляет свою квартиру в качестве залога. Если заемщик не исполняет обязательства по погашению долга, то залогодатель имеет право потребовать продажи заложенной квартиры и погашения задолженности из полученных денежных средств. Однако, в случае если сумма продажи квартиры окажется недостаточной для погашения всей задолженности, заемщик может быть привлечен к дополнительной ответственности, включая уголовную, в случае намеренного уклонения от исполнения своих обязательств. В данной ситуации рекомендуется обратиться к заемщику, провести переговоры для поиска выхода из ситуации и урегулирования долга. Если вы не имеете возможности самостоятельно решить данный конфликт, вам следует обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на вопросах кредитования и залога недвижимости. Для дальнейшего решения данного вопроса точно понадобится следующая документация:

1. Копия договора займа с описанием условий и сроков возврата;
2. Документы, подтверждающие залоговое имущество (в данном случае - квартира);
3. Расчеты по задолженности, указание пени и комиссий НКО, предоставившей кредит;
4. Копия протокола об оценке имущества, принятого в залог;
5. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, связанные с возникшей ситуацией.

С учетом данных документов можно будет оценить все возможные варианты решения проблемы, включая возможность перепродажи заложенного имущества.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 328-334, которые регулируют залог имущества.
2. Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)", статьи 30-33, в которых указаны права и обязанности кредитора и заемщика в случае невозврата займа.

Рекомендуется обратиться к юристу или к уполномоченному органу за помощью в этой ситуации.