Что делать, если квартирант не платит: возможности выселения и сохранение ваших прав

Сперва Вам необходимо ознакомиться с условиями договора найма и проверить его наличие. Если договор не заключен, Вы можете написать претензионное письмо квартиросъемщице о выселении ее из квартиры, отвечая на заявление в полицию, а также уведомить ее о том, что Вы несете ответственность только за вещи, которые были ей определены при заселении в квартиру. Однако, если она заявляет о принадлежности пропавших вещей квартиросъемцу, которого Вы выселили, то Вам следует сдать эти вещи в полицию, чтобы избежать ответственности по даче в розыск украденного имущества. Сменить замки на двери Вы можете только после того, как право на квартиру будет официально Вашим - это можно сделать только после судебного приватизации или при наличии согласия собственника квартиры на передачу прав проживающему.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы и действия:

1. Копия договора найма, в котором фиксировались условия оплаты аренды и иные условия договора.
2. Документы, подтверждающие факт неплатежеспособности квартирантки и отсутствие ею задолженностей по оплате аренды.
3. Заключение экспертов, подтверждающих отсутствие у квартирантки права собственности на вещи, оставленные ей в квартире после истечения срока действия договора.
4. Заявление о расторжении договора найма в связи с невыполнением обязательств по оплате аренды и требование о выселении квартирантки с описью вещей, оставленных ею в квартире.
5. Сообщение о нарушении квартиранткой условий договора найма и об отключении квартиры от водоснабжения и электричества.

В случае если квартирантка не отдаёт ключи, вы можете сообщить об этом в правоохранительные органы и попросить, чтобы они связались с ней и помогли вернуть ключи. Смена замков на дверях без согласия квартирантки может рассматриваться как самовольное увольнение ее вещей, что может привести к возбуждению уголовного дела в отношении Вас, как владельца квартиры. Поэтому для избежания проблем, рекомендуется обратиться в правоохранительные органы и получить их согласие на смену замков.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право хозяйственного владения жилым помещением"; Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя жилого помещения"; Статья 686.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав арендатора при передаче жилого помещения в поднайм". Статья 119 часть 1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Угрозы применением насилия в отношении физического лица или его имущества".