Что делать, если купленная квартира не оформлена и есть долги по коммуналке: решаем проблемы

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации и разрешения проблемы. В соответствии с договором купли-продажи, продавец обязан передать ключи и оформить передаточный акт в течение 3-х дней. Если продавец это не сделал, покупатель может потребовать от продавца исполнения обязательств, возможно, путем обращения в суд или через другие правовые средства, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Кроме того, в ситуации с долгами по коммунальным платежам, необходимо выяснить, какие действия были предприняты продавцом по оплате задолженности и имеются ли у покупателя права заявлять требования в отношении продавца по этому вопросу.

Для решения вопроса, описанного в Вашем сообщении, необходимо иметь некоторые документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документ, подтверждающий, что покупатель зарегистрировал квартиру в установленном законом порядке.

При отсутствии передаточного акта и ключей от квартиры, Вам необходимо обратиться к продавцу с просьбой выдать данные документы, соответствующие условиям договора. Если продавец не готов выдать необходимые документы, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на купленную квартиру.

Что касается долга по коммунальным услугам, если продавец обязался продать квартиру без долгов и обременений, то он должен погасить этот долг до момента передачи Вам квартиры. Если продавец не погасил долг и не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок, Вы также можете обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания соответствующей компенсации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества при покупке-продаже":

1. При продаже квартиры путем передачи имущества имеет место ее переход к покупателю со всеми правами и обязанностями, свойствами (качествами), в том числе правом собственности.

2. Передача квартиры производится по договоренности сторон, если иное не установлено законодательством или договором.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре купли-продажи":

1. В договоре купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (квартиру) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную сумму денег (цену).

2. В договоре купли-продажи квартиры могут быть установлены условия, в том числе о том, что продавец обязан передать покупателю вещь со всеми свойствами (качествами) и правами на нее, а также документами, подтверждающими право собственности на эту вещь.

Статья 463 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав потребителей":

В случае, если продавец нарушил условия договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право требовать возврата уплаченной за нее суммы денег, а также возмещения причиненных убытков.