Что делать, если дом с аварийным статусом, а в нем прописаны две комнаты по социальному найму и одна в собственности?

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1. Приватизация 2 комнат, находящихся по договору социального найма, возможна только в случае снятия с них ограничений (например, в связи с проведением капитального ремонта дома) и получения на них свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оформление документов по приватизации осуществляется в соответствии с законодательством РФ и местными нормативными актами.

2. В отношении комнаты, находящейся в вашей собственности, вы имеете право на ее продажу на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ. При этом необходимо учитывать требования гражданского законодательства о праве собственности и подготовить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи.

3. В связи с объявлением дома аварийным, рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для получения информации о ходе работ по капитальному ремонту дома и возможных ограничениях в пользовании квартирой. Также стоит обратить внимание на свои права как жильца и собственника квартиры и ознакомиться с действующим законодательством в этой области.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на одну из комнат;
2. Договоры социального найма на две оставшиеся комнаты;
3. Документы о регистрации проживающих в квартире;
4. Документы, подтверждающие аварийность дома.

Относительно решения сложившейся ситуации, стоит обратиться к нотариусу или специалисту по недвижимости, чтобы получить консультацию относительно приватизации 2 комнат, а также продажи комнаты, находящейся в собственности. В любом случае необходимо уведомить о своих намерениях социальную аварийную комиссию и органы местного самоуправления в Вашем населенном пункте.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение";
• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об общей долевой собственности на жилое помещение";
• Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений гражданами";
• Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор социального найма жилого помещения";
• Статья 76 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация управления многоквартирными домами и жилищными кооперативами";
• Статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации "Действия правоохранительных органов в сфере обеспечения жилищных прав граждан".