Что делать, если арендодатель отказывается вернуть депозит или требует доплату за ущерб в арендованном доме?

Ответ на вопрос 1: Для обезопасения себя от дальнейших требований арендодателя, арендатору следует объявить арендодателю о своих претензиях и запросить полную смету ущерба. В дополнение к этому, арендатор и арендодатель могут заключить дополнительное соглашение, где будут указаны условия взаимодействия сторон по вопросу ущерба и возврата депозита.

Ответ на вопрос 2: Арендатор имеет право оспорить выставленные арендодателем суммы по ущербу, если он считает, что арендодатель предъявляет необоснованные требования. При этом нужно иметь в виду, что арендодатель должен доказать факт нанесения ущерба и величину убытков. Если состояние дома приводится в нормальное состояние в соответствии с общепринятыми установками об этом можно будет доказать экспертным заключением, но важно помнить, что доказательная база должна быть подкреплена фактами. Обратите внимание, что при наличии свидетельских показаний или видеозаписей, которые могут доказать отсутствие умысла со стороны арендатора, арендатор может составить протокол об их присутствии и использовать его в качестве доказательства в суде. Однако, помните также, что судебное разбирательство может занять значительное время и требовать определенных затрат.

1. Для обезопасения себя от дальнейших требований арендодателя необходимо собрать всю документацию, связанную с арендой дома и возвратом депозита. Это может включать в себя копию договора найма, документы, подтверждающие срок и условия уведомления об окончании аренды, а также переписку с арендодателем, включая письмо с требованием доплатить недостающую сумму. Если были сделаны какие-либо записи в документах или на автоматической телефонной записи (если таковая имеется), то это тоже должно быть известно арендатору. Если вы не можете договориться с арендодателем, то можно обратиться за юридической помощью к адвокату.

2. Возможность оспорить выставленные арендодателем суммы зависит от обстоятельств дела. В соответствии с законодательством РФ, арендатор обязан возвращать арендную ставку и депозит, если не было нарушений обязательств. Если арендатор полагает, что причиненный ущерб преувеличен или основывается на необоснованных требованиях, то он имеет право оспорить размер претензий с использованием всей вышеупомянутой документации и соответствующих доказательств. Однако, если ущерб действительно был причинен, то арендодатель вправе требовать возмещения этого ущерба (не более, чем текущая рыночная стоимость).

В данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона: - Статья 702 Гражданского кодекса РФ - об условиях заключения, изменения и прекращения договора найма; - Статья 701 Гражданского кодекса РФ - об уплате депозита при заключении договора найма; - Статья 317 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах арендатора по получению и возврату имущества арендодателю; - Статья 322 Гражданского кодекса РФ - об ответственности арендатора за ущерб, причиненный имуществу арендодателя; - Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о правах потребителя на информацию о товаре (услуге) и о требованиях к качеству товара (услуги); - Статьи 15.1 и 15.2 Федерального закона "О защите прав потребителей" - об обязанностях продавца (исполнителя услуги) информировать потребителя о существенных свойствах товара (услуги) и о наличии дефектов товара (несоответствия услуги). - Статья 306 Гражданского кодекса РФ - об ответственности сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Относительно вопроса 1: для защиты своих интересов арендатор может обратиться в суд, получить справки и заключения экспертов о фактическом ущербе, а также документально зафиксировать свои требования и возможные обязательства по оплате.

Относительно вопроса 2: арендатор может оспорить суммы, выставленные арендодателем, предоставив доказательства необоснованности требований арендодателя. Однако необходимо учитывать, что в данном случае может потребоваться привлечение экспертов для оценки фактического ущерба. Также стоит учитывать, что если суд установит, что арендодатель был прав в своих требованиях, то арендатор может быть обязан оплатить не только требования арендодателя, но и судебные издержки и возможные штрафы.