Что делать, если арендатор не платит аренду и превращает квартиру в непригодное помещение: решение проблемы и перечень действий

Первым делом следует оценить причиненный ущерб квартире и незамедлительно сообщить об этом арендатору. Если арендатор не соглашается произвести ремонт на свой страх и риск, следует обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. Кроме того, возможно обратиться в полицию с заявлением об умышленном порче имущества. При этом следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, за нарушение условий договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор без судебного разбирательства и выселить арендатора, если это предусмотрено договором.

Для решения данной проблемы необходимо выполнить следующие последовательные действия:

1. Проверить наличие договора аренды квартиры и условия его расторжения.

2. Проверить, находится ли арендатор в состоянии банкротства, так как в этом случае расторжение договора, возмещение ущерба и взыскание задолженности могут быть затруднены.

3. Сообщить арендатору о необходимости прекращения нарушений обязательств по договору аренды и требовании устранения ущерба, вызванного его действиями.

4. Обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды и компенсации за ущерб, причиненный квартире.

5. Подготовить доказательства неисполнения арендатором своих обязательств и убытков, которые были причинены в результате его действий.

6. Специалистом провести экспертизу помещения, чтобы определить реальную стоимость ущерба.

7. Получить исполнительный лист на взыскание задолженности и компенсации и обеспечить его исполнение.

8. Изучить возможность участия в кейсе других субъектов, таких как органы государственной власти, адвокаты, бухгалтера, прокуроры и т.п.

9. Если арендатор находится вне зоны досягаемости, то обратиться к правоохранительным органам для возбуждения уголовного дела в связи с мошенничеством и другими преступлениями, которые он совершил.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 610-614), Федерального закона "О недрах" (статьи 18-21), а также к нормативным актам, регулирующим отношения по аренде жилых помещений, в частности, к статьям 674-691 Гражданского кодекса РФ, статьям 21.1, 27.3, 295, 296 Жилищного кодекса РФ, а также к статьям 158-164 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые предусматривают порядок взыскания задолженности и возмещения ущерба, вызванного действиями арендатора.