Что делать, если арендатели не платят и не съезжают: практические советы для арендодателя

Для начала стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, в аренду можно сдавать квартиру на основании подписанного договора аренды. Если одной из сторон является несовершеннолетний, то договор должен подписываться его законным представителем.

В случае неуплаты арендной платы или коммунальных платежей, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и выселить арендатора. Однако, до того как арендодатель расторгнет договор, он обязан письменно уведомить арендатора о необходимости устранения нарушения в течение определенного срока.

Если арендатор не заплатил за аренду квартиры или за коммунальные услуги, то он не может дополнительно устанавливать дополнительные требования к арендодателю, такие как, например, требование не выселять его, поскольку у него есть ребенок.

Если же арендатор нарушил условия договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор и выселить арендатора. Если арендатор не согласен с расторжением договора, то арендодатель может обратиться в суд для защиты своих прав.

Стоит также учесть, что если арендатор не имеет гражданства Российской Федерации, это не освобождает его от соблюдения закона и исполнения своих обязательств по договору аренды.

В любом случае, арендодатель должен подтвердить факты нарушения и недоплаты арендатора, например, при помощи видеозаписей и письменных уведомлений, и обратиться за помощью в компетентные органы, например, в суд или полицию.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Экземпляр договора со всеми приложениями и/или дополнительными соглашениями, подписанный обеими сторонами.

2. Документы, подтверждающие то, что женщина является арендатором квартиры, если такие имеются.

3. Документы, подтверждающие то, что мужчина и ребенок являются проживающими в квартире, например, расходные квитанции и прочее.

4. Документы об уплате КУ и арендной платы.

5. Возможно, доказательства того, что мужчина угрожал вашей матери – например, свидетельские показания, аудио- и/или видеозаписи.

Относительно ситуации с невыплатой арендной платы и КУ, в соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор, который не выполняет свои обязательства в течение более чем двух месяцев без уважительных причин, может быть выселен в судебном порядке.

Отказ женщины подписать уведомление о расторжении договора не препятствует расчету обязательств по арендной плате и КУ, и не является причиной для продления договора, если вы докажете нарушение женщиной своих обязательств.

Видеозапись в данном случае может служить доказательством, если на ней фиксируются действия мужчины и женщины и их угрозы. Однако, если вы собираетесь делиться этим материалом с правоохранительными органами, убедитесь, что производите это в соответствии с законодательством и не нарушаете чьи-либо права на конфиденциальность и неприкосновенность частной жизни.

Наличие или отсутствие гражданства не оказывает прямого влияния на решение данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности нанимателя за неоплату арендной платы; Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расторжении договора аренды; Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации - о прекращении договора аренды по истечении установленного срока; Статья 312 Жилищного кодекса Российской Федерации - об ответственности нанимателя за неоплату коммунальных услуг; Статья 105 Уголовного кодекса Российской Федерации - об угрозах, совершенных путем публичного выступления или направленных на физическое уничтожение или насильственные действия в отношении иных лиц или их имущества.

На основании этих статей возможно предъявление исковых требований и применение административной и уголовной ответственности в отношении нанимателей, если они не выполняют свои обязательства по договору аренды или причиняют ущерб имуществу арендодателя. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации, поскольку ситуация достаточно специфична.