Частично восстановленная квартира с историей - 15 лет в одних руках

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), недвижимость, оставшаяся без собственника в результате его отсутствия в течение более чем трех лет и не имеющая иных законных пользователей, приобретается владением внебиржевым путем. Однако, если недвижимость находится на балансе органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций, то она приобретается такими органами владением не ранее, чем после истечения пяти лет с момента отсутствия у них права собственности утратившего права собственности лица.

Таким образом, если квартира была брошена без собственника в 1985 году, то она, возможно, могла быть приобретена владением внебиржевым путем, но если она находилась на балансе какого-либо органа, то этот срок может быть увеличен до пяти лет. Если дом находится на балансе какого-либо органа, то следует обратиться к этому органу для выяснения его статуса и действующих правил и процедур по приобретению права собственности на такие объекты. Если документально подтверждено, что вы обеспечиваете добросовестное и стабильное владение квартирой более 15 лет, то у вас может возникнуть возможность получить право собственности на квартиру в порядке, предусмотренном законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру, в частности, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи (если такой имеется).

2. Документы, подтверждающие факт пожара и брошенности квартиры, например, заключение эксперта о причинах пожара и его последствиях, акт об осмотре квартиры, составленный в полиции и т.п.

3. Документы, свидетельствующие о факте восстановления (частичном или полном) квартиры, например, акты о проведенных работах и поставленных материалах, счета и договоры с исполнителями работ, фото- и видеоматериалы до и после восстановления квартиры и т.п.

4. Документы, подтверждающие факт регистрации на данной квартире, например, свидетельства о регистрации или уведомления о принятии на квартиру временного проживания.

5. Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных лиц в качестве собственников или пользователей квартиры.

6. Свидетельства о праве на наследование, если объект находится в наследстве.

Предоставление данных документов, возможно, поможет в оформлении права собственности на данную квартиру в Вашу пользу и прекращении всех связанных с этим споров и разногласий.

По предоставленной информации необходимо уточнить, какой именно вопрос нужно решить. Если вопрос касается права собственности на квартиру, то применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ статья 209. Определение права собственности.
• Гражданский кодекс РФ статья 230. Переход права собственности на наследника.
• Гражданский кодекс РФ статья 233. Приобретение права собственности путём давности владения.

Если вопрос касается регистрации пользователя в данной квартире, то применимы следующие статьи:

• Жилищный кодекс РФ статья 15. Право на жилище.
• Жилищный кодекс РФ статья 16. Право на получение жилого помещения.
• Жилищный кодекс РФ статья 38. Заселение в жилое помещение.
• Жилищный кодекс РФ статья 40. Обязательства гражданина, заселяющего жилое помещение.