Безвозмездное дарение недвижимости ООО: налоги, оценка и договор

В соответствии с Законом "О налогах на имущество физических лиц" физическому лицу необходимо уплатить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подаренного имущества. В данном случае, оценка имущества и указание его стоимости в договоре дарения являются необходимыми условиями для определения налоговой базы и расчета налога на дарение. ООО, в свою очередь, не обязано уплачивать налог на приобретение имущества по данной сделке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения недвижимого имущества, подписанный обеими сторонами. В нем должны быть указаны все основные условия сделки (срок передачи имущества, права и обязанности сторон и т.д.), а также недвижимость, которая передается в дар.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое передается в дар.

3. Заявление на государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

При дарении недвижимого имущества между физическим лицом и ООО общих правил обложения налогами нет, но следует учитывать, что налоговые обязанности могут возникнуть при последующей продаже недвижимости.

Необходимо оценить имущество, которое предоставляется в дар, но указывать стоимость в договоре дарения не обязательно. Оценку можно провести самостоятельно или обратиться к квалифицированному оценщику.

Статьи закона РФ, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения имущества";

2) Статьи 217, 219, 220 Налогового кодекса РФ, которые регулируют налогообложение доходов от передачи имущества в дарение;

3) Приказ Минфина России от 17.06.2021 N 155н "Об утверждении форм документов для проведения государственных регистраций юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также для внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц";

4) Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другие нормативные правовые акты, регулирующие оценку имущества.

Ответ на вопрос о необходимости оценки имущества и указании стоимости в договоре дарения зависит от конкретных обстоятельств сделки и определяется индивидуально.