Бесплатная замена кранов под раковиной: регламентация в ЖК и отказ УК от дополнительной оплаты

Добрый день. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, выполнение работ по замене кранов перекрывающих горячую и холодную воду на кухне под раковиной не относится к видам работ, за выполнение которых может быть предусмотрена дополнительная оплата из услуг. Пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что "Работы по замене и ремонту инженерного оборудования, осуществляемые в жилых помещениях, в том числе наружных трубопроводов и сооружений, проводятся за счет собственников помещений". Следовательно, для выполнения таких работ должен приглашаться специалист с соответствующей квалификацией, который может осуществить работы за плату либо сумму за работы должна быть предусмотрена договором управления.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом или правилами внутреннего распорядка дома (ЖК). Данная информация поможет определить, какие обязанности несет управляющая компания (УК) по обслуживанию дома и какие работы должны выполняться бесплатно. Однако, если в уставе или правилах ЖК нет явного указания на бесплатное выполнение данных работ, то стоит обратить внимание на действующее законодательство. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование систем коммунально-бытового обслуживания дома, в том числе водоснабжения, канализации и отопления. Если замена кранов относится к данной категории работ, то УК должна их выполнять бесплатно. В случае отказа УК выполнить работы бесплатно, можно обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за выполнение данных работ, либо обратиться в органы государственного контроля за жилищно-коммунальными услугами.

Статьей ЖК РФ по данному вопросу не предусмотрено. В соответствии с пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ, ремонт общего имущества осуществляется за счет средств, полученных от взносов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, вопрос о замене кранов на кухне касается частного имущества собственника, и ремонт и замены, относящиеся к частному имуществу, производятся за счет собственника.

Следовательно, решение данного вопроса, скорее всего, будет определяться положениями договора управления многоквартирным домом. Если в договоре предусмотрены такие работы за счет организации управления домом, то собственник может обратиться к управляющей компании с соответствующим запросом. Если же такой пункт отсутствует, то собственник обязан оплатить эти работы самостоятельно. При этом, статьями УК РФ (Уголовный Кодекс РФ) данная ситуация не регулируется, так как не является преступлением.