Бабушка и наследственность квартиры: выкуп доли, деление наследства и налог при продаже

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, бабушка вправе свободно распоряжаться своими долями в квартире. Следовательно, она может поделить свои три доли на любое количество наследников. При этом, необходимо учесть, что если внучки не являются наследниками второй очереди, то им может быть ограничено право на получение наследства от бабушки в зависимости от юридической формы дарения.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доход физических лиц при продаже доли в квартире взимается только в случае, если доля продается в течение трех лет со дня ее приобретения. Если же продажа произойдет после истечения трех лет, налог не взимается. При продаже доли в квартире до истечения трех лет, налог рассчитывается от полной стоимости продаваемой доли, а не от размера налоговой базы (в данном случае 800 тысяч рублей). Поэтому, в случае продажи всей квартиры в течение трех лет, налог будет рассчитываться от полной стоимости квартиры, а не от размера каждой доли.

Для решения юридических вопросов, описанных в Вашем сообщении, понадобятся следующие документы:

1. Документ о праве собственности на квартиру, в котором должно быть указано количество долей каждого из собственников.

2. Договор купли-продажи между бабушкой и внучкой на выкуп одной доли квартиры.

3. Документ о наличии ещё одной доли в квартире у дочери бабушки.

4. Заявление на раздел имущества, подаваемое бабушкой в соответствующие органы в случае раздела долей в квартире между дочерью и внучками.

Относительно налога при продаже долей в квартире, если каждая доля продается до 1 млн рублей, то налог не облагается. Если продажа производится раньше, чем через три года после приобретения прав на долю, то при расчете налога учитывается не только стоимость доли, но и продолжительность ее владения. В случае, если бабушка продает всю квартиру целиком, то налог будет рассчитываться от общей стоимости квартиры, а не от стоимости каждой доли отдельно.

Наследственное и жилищное законодательство Российской Федерации; Налоговый кодекс Российской Федерации.

Согласно законодательству РФ, бабушка имеет право распоряжаться своей долей квартиры с учётом доли её дочери. Поделить свои три доли на другую дочь и двух внучек она может при условии, что все согласны. Если квартира является единственным жильём бабушки, то её права на квартиру защищены законом и нельзя лишить её права на жильё.

При продаже доли квартиры, налог будет расчитываться исходя из суммы продажи одной доли (800 тысяч) и по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ для доходов физических лиц. Если же квартира продается в целом до истечения 3-х лет со дня её приобретения, то налог будет рассчитываться исходя из суммы продажи всей квартиры и ставке 13%.