Аварийные квартиры на первом этаже: проблемы с коммуникациями, вонь и грибок, отсутствие финансирования ремонтов

Ситуация, описанная в вопросе, может быть решена в соответствии с законодательством Российской Федерации о жилище и гражданским кодексом. Согласно нормам закона, собственник квартиры обязан содержать ее в надлежащем состоянии и не допускать повреждений, вредных условий или непригодности для проживания соседей. В данном случае, если квартиры в аварийном состоянии находятся в многоквартирном доме, это может считаться нарушением правил содержания общего имущества и причинением вреда правам других собственников или жильцов дома.

Следовательно, жильцы многоквартирного дома могут обратиться в суд с иском о принудительном исполнении требований о содержании квартир в надлежащем состоянии. Также такой иск может быть подан в случае, если собственник квартиры не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг. В крайнем случае, можно обратиться в муниципальные органы, ответственные за управление многоквартирными домами, с просьбой о переселении жильцов из аварийных квартир.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление жильцов сверху об обнаружении катастрофического состояния коммунальных квартир на первом этаже и требование принять меры по их ремонту или переселению жильцов.

2. Акт осмотра помещений, составленный представителем ДУИ, в котором должно быть подтверждено наличие катастрофического состояния квартир.

3. Копии документов, подтверждающих право жильцов на проживание в своих квартирах по социальному найму.

4. Копия договора коммунального обслуживания, на основании которого можно установить сроки неоплаты услуг собственниками нижних квартир.

5. Копия заключения эксперта об опасности для жизни и здоровья жильцов сверху в связи с катастрофическим состоянием нижних квартир.

6. Копии документов, подтверждающих право собственников нижних квартир на владение их квартирами.

7. Решение ДУИ о выделении средств на проведение ремонтных работ или переселение жильцов, если такое решение будет принято.

8. Протокол собрания жильцов, на котором были обсуждены вопросы по ремонту или переселению жильцов и приняты соответствующие решения. Если такой собрания не было, его необходимо провести.

Важно отметить, что жители многоквартирных домов имеют общую ответственность за содержание дома, в том числе и за состояние коммунальных квартир. Собственник коммунальной квартиры должен следить за ее состоянием, проводить ремонтные работы и оплачивать услуги. Если это не происходит, необходимо принимать меры по восстановлению правопорядка и обеспечения безопасности всех жильцов.

• Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание зданий и сооружений"
• Статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений"
• Статья 106 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющей организации в отношении содействия в управлении многоквартирными домами"
• Статья 108 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт жилых помещений, мест общего пользования и жилых домов"