Арендодатель требует дополнительную плату за коммунальные услуги: как защитить себя в новом городе?

В соответствии с договором аренды, заключенным между вами и арендодателем, арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды. Следовательно, требование арендодателя взять дополнительные 5000 рублей на оплату коммунальных услуг выходит за рамки закона и является незаконным.

Вы можете предъявить претензии к арендодателю с ссылкой на договор аренды и законодательство. Необходимо составить официальный запрос на возврат денег, которые были внесены как залог, так как арендодатель не имеет права запрашивать дополнительные деньги сверх указанной в договоре арендной платы. Если арендодатель не примет меры по решению данной проблемы, то вы можете обратиться к суду.

Нельзя выселять арендатора без решения суда, поэтому угрозы выселения являются незаконными. Необходимо обратиться за помощью к юристу для защиты ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендатором и арендодателем.

2. Платежные документы (квитанции) за оплату арендной платы и электроэнергии, подтверждающие факт оплаты и размер оплаты.

3. Сообщение от арендодателя с требованием внести дополнительную оплату в размере 5000 рублей.

4. Различные доказательства служащие для опровержения заявления арендодателя о необходимости внесения дополнительной оплаты (какие-то письма счётов, отзывы других арендаторов и т.п.).

5. Сведения о законодательных нормах в области аренды жилья.

По законодательству Российской Федерации арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды в течение срока договора, если это не предусмотрено самим договором аренды.

Если же арендодатель настаивает на дополнительной оплате, то вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании данного требования арендодателя. В этом случае вам может помочь юрист, специализирующийся в области арендных отношений, чтобы защитить ваши права и интересы в суде.

Для решения данного вопроса вам понадобится основной договор аренды жилого помещения, который вы заключили с арендодателем, а также все документы, которые вы получили от арендодателя при заселении в квартиру и при оплате залога. При возникновении спора по поводу дополнительного взноса в размере 5000 рублей, вам следует требовать от арендодателя предоставления расчета по коммунальным услугам за период, за который он требует дополнительную оплату. Если арендодатель не предоставляет вам данную информацию или не может ее обосновать, то требуйте от него возврата 5000 рублей, которые вы внесли в залог, либо подайте иск в суд на защиту своих прав и интересов. При этом обратите внимание на то, что арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды без вашего согласия, а также незаконно удерживать залог, если вы исполняли свои обязательства по договору аренды. В случае угрозы выселения вам также следует обратиться в суд и доказать свое право на проживание в арендуемом жилье.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 607 Гражданского кодекса РФ, регулирующая отношения по аренде жилого помещения;
• Статья 319 Гражданского кодекса РФ, определяющая порядок изменения условий договора;
• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила о защите прав потребителей при оказании услуг;
• Статья 242.1 Уголовного кодекса РФ, касающаяся действий, совершаемых должностными лицами, преследующими личные или иные несостоятельные цели, и влекущих существенное нарушение прав и законных интересов граждан.

Закон "Об аренде жилых помещений" (ФЗ № 481 от 29 декабря 1991 года) статья 21.5 ("Подтверждение размера переплаты за аренду жилого помещения"), статья 625 ГК РФ ("Возврат залога"), статья 322 ГК РФ ("Исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг"), статья 550 ГК РФ ("Изменение условий договора"), статья 438 ГК РФ ("Принуждение к заключению договора или его изменению") и статья 452 ГК РФ ("Отказ от исполнения договора").