Парикмахерская в аренду: карантин отменяет плату, но арендодатель требует полную оплату. Как защитить свои интересы?

Здравствуйте! Ответ на Ваш вопрос зависит от содержания договора субаренды и особых условий, определенных городом. В соответствии с законодательством Российской Федерации, субаренда в помещении может заключаться только с согласия собственника или уполномоченного на то лица. Если Вы заключили договор субаренды с ООО, которое является арендатором у города, то Ваше право на аренду помещения зависит от того, было ли данный договор согласован городом. Если договор субаренды был согласован городом, то у Вас могут быть определенные права как арендатора в соответствии с договором и законодательством Российской Федерации.

В отношении требования организации-арендодателя оплачивать полную арендную плату в условиях карантина может быть обоснованным только при наличии соответствующих условий в договоре аренды. Если в договоре аренды не были определены обстоятельства, при которых арендатор обязан оплачивать полную арендную плату, в том числе в случае временной невозможности осуществления деятельности в помещении, то организация-арендодатель не имеет право требовать ее оплаты.

Если в Вашем случае имеются юридические основания для оспаривания права организации-арендодателя на аренду помещения у города, то необходимо обратиться в компетентный орган с просьбой о защите своих прав. Однако, без оценки конкретных обстоятельств дела, ответ на Ваш вопрос о возможности оспаривания права организации-арендодателя на аренду помещения у города дан быть не может.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и материалы:

1) Договор субаренды помещения между Помещением и ООО; 2) Договор аренды, заключенный между ООО и городом; 3) Законодательные и нормативные акты, регулирующие аренду помещений в Российской Федерации, в том числе относящиеся к мерам по борьбе с коронавирусной инфекцией; 4) Документы, подтверждающие факт существования парикмахерской в помещении на протяжении 17 лет; 5) Документы, подтверждающие требования арендодателя о выплате арендной платы в полном объеме, мотивирующие ее отсутствием в договоре субаренды.

На основании представленных документов и материалов, а также на основании действующего законодательства, можно рассмотреть возможность оспорить права ООО на аренду помещения у города и возвратить данное право в пользу Помещения.

Однако, перед принятием каких-либо решений необходимо проанализировать детали и условия заключенных договоров, а также рассмотреть возможные судебные споры и последствия для обеих сторон. Кроме того, стоит обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах аренды помещений в Российской Федерации.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610, 620, 621, 626, 627;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 672, 673, 678;
• Федеральный закон "Об основах государственной регуляции торговой деятельности в РФ", статья 25.

Конкретные действия и возможности для оспаривания права аренды у города необходимо обсуждать с юристом в рамках конкретной ситуации.