Арендный долг после косметического ремонта: что делать, когда договор аренды истек?

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор не может производить ремонт помещения без предварительного согласия арендодателя. Поэтому арендодатель имеет право требовать оплату за произведенный ремонт, даже если договор был расторгнут. Отсутствие денежных средств для оплаты не является основание для неуплаты долга. Рекомендуется связаться с арендодателем и обсудить возможности рассрочки или урегулирования долга в иных формах.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие наличие договора аренды, дату окончания срока договора, акт приема-передачи помещения, а также документы, подтверждающие произведенный косметический ремонт (счета, акты выполненных работ и др.).

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор обязан возвратить арендованное имущество в том виде, в котором оно было передано ему в момент заключения договора, за исключением нормального износа. При этом, любые дополнительные работы по улучшению недвижимости могут производиться только с согласия арендодателя.

Если арендатор произвел косметический ремонт без согласия арендодателя, то арендодатель вправе требовать возмещения убытков, связанных с установлением первоначального состояния недвижимости.

Следовательно, если вы получили требование от арендодателя заплатить аренду и пени, то необходимо изучить договор аренды и другие документы, подтверждающие условия аренды и произведенный ремонт, чтобы определить наличие обязательств по уплате задолженности и пеней по договору. В случае несогласия с требованиями арендодателя, можно обратиться в суд, где будут рассмотрены доказательства и принято судебное решение.

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в аренду"
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора"
• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя"
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат помещения. Расторжение договора аренды"
• Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аварийные и неотложные работы. Улучшение"
• Статья 692 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вычет из арендной платы на улучшение арендованного имущества"
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предъявление требований к арендатору по платежам по аренде"