Аренда жилых и коммерческих объектов: 11 месячный договор, пролонгация и влияние налоговой инспекции

Добрый день!

Ответ на Ваш первый вопрос: В соответствии с п. 3 ст. 651 ГК РФ договор найма жилого помещения может заключаться на срок от одного года до пяти лет. Однако, наймодатель и наниматель могут договориться о заключении договора на более короткий срок. Поэтому, дополнительное соглашение, которое увеличит срок действия договора на еще 11 месяцев, допустимо. Однако, необходимо учитывать, что при заключении договора на срок, превышающий 11 месяцев, Вам необходимо сообщить об этом в налоговую инспекцию и зарегистрировать договор в установленном порядке (ст. 346.13 НК РФ).

Ответ на второй вопрос: вы можете предусмотреть возможность пролонгации договоров без подписания дополнительных документов. Однако, в случае стандартных условий Вашего договора, Налоговая инспекция может рассматривать данный договор как бессрочный или неопределенный. Поэтому, в Вашем случае рекомендуется заключать новые договоры или дополнительные соглашения на увеличенный срок действия.

Более подробную консультацию по данному вопросу рекомендую получить у специалиста в области налогового права.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Действующие договоры найма и аренды жилых и не жилых помещений, а также документы, подтверждающие факт их заключения и исполнения.

2. Дополнительные соглашения к указанным договорам, изменяющие длительность срока действия контрактов.

3. Рекомендуется иметь документы, подтверждающие факт пролонгации договоров без заключения новых дополнительных соглашений или подписания других документов.

Относительно первого вопроса, согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны договора снимка жилого помещения не оговорили иного, то их соглашение считается заключенным на срок одного года и продляется на такой же срок, если ни одна из сторон в течение одного месяца до окончания срока действия договора не заявит о своем желании его прекратить. Применительно к сдаче в аренду не жилых помещений рекомендуется указать в договоре желаемый срок его действия, а в случае продления - заключить дополнительное соглашение.

Относительно второго вопроса, если в договоре были зафиксированы условия продления договора без подписания дополнительной документации, достаточно соблюдения этих условий для продления договора. Однако, с целью пресечения возможных споров и недоразумений, всегда лучше заключать дополнительные соглашения и документально оформлять пролонгацию договора.

А по поводу вопроса о возможном реагировании налоговой инспекции, необходима консультация специалиста по налоговому праву, так как ответ будет зависеть от конкретных условий ведения бизнеса.

1. Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Договор найма".
2. Статья 664 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
3. Пункт 2 статьи 451 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на прибыль организаций".