Аренда жилья через доверенность: риски и возможности для арендатора на долгосрочный период

Частное лицо, которое не является собственником, не имеет права сдавать в аренду чужое жилье без наличия соответствующих документов, которые дают ему право действовать от лица собственника. Если частное лицо имеет доверенность от собственника на сдачу в аренду жилья, то оно имеет право заключать договор найма с арендатором на долгосрочный период. Однако, арендатору необходимо проверить законность доверенности и правомерность действий частного лица на основании этой доверенности. Существует риск того, что частное лицо не имеет права сдавать в аренду жилье, а следовательно, арендатор рискует стать жертвой мошенничества. Чтобы избежать рисков, желательно заключать договор найма только с собственником жилья, либо с проверенным доверенным лицом, имеющим все необходимые документы.

Для решения вопроса необходимо уточнить, является ли бывший супруг полноправным собственником жилья или нет, так как это может оказать влияние на возможность сдачи жилья в аренду.

Если бывший супруг является полноправным собственником жилья, то для заключения договора найма ему необходимо будет предоставить доверенность, оформленную в установленном порядке, на право сдачи жилья в аренду. Также необходимо подтвердить факт прекращения брака с собственником жилья и что согласно договоренности между бывшими супругами, упомянутый им человек имеет право распоряжаться жильем.

Ответственность за то, чтобы доверенность была оформлена правильно, лежит на бывшем супруге. Однако, если в доверенности будут обнаружены какие-либо недостатки, то арендатор может столкнуться с риском, возможно потерять деньги, которые он заплатил в качестве арендной платы.

В целом, перед заключением договора найма, арендатору необходимо тщательно продумать условия договора, изучить все необходимые документы, убедиться, что сдавец имеет право сдавать жилье в аренду и удостовериться в его надежности как договорной стороны. Кроме того, арендатор может заключить договор сроком на меньший период, например, на 6 месяцев и позднее, продлить его, если все условия будут соблюдены.

Статьи 678-687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 671-673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 265-270 Жилищного кодекса Российской Федерации.