Аренда коммерческого помещения: долгосрочный договор с условиями безопасности и капитальным ремонтом

Вы можете прописать в договоре аренды условия, оговаривающие, что арендодатель обязуется не прекращать договор на определенный период времени, например, на время проведения капитального ремонта. Также можно предусмотреть возможность досрочного прекращения договора только по соглашению обеих сторон. Дополнительно, желательно включить в договор перечень выполненных работ и вложений, а также условия их возмещения в случае досрочного расторжения договора аренды. В случае возникновения споров между сторонами можно обратиться в суд за защитой своих прав.

В этом случае, для обезопасить себя, рекомендуется заключить договор аренды с опцией продления срока аренды на необходимое количество лет и с абзацом об условиях ремонта. Для этого, необходимо узнать у арендодателя о его готовности заключить такой договор. В договоре следует указать условия и детали, связанные с проведением капитального ремонта, такие как сроки проведения ремонта, ответственность сторон и т.д. Кроме того, необходимо заключить дополнительное соглашение и приложить к договору аренды, в котором будет указано, что договор аренды останется в силе после проведения ремонта. Теоретически, если договор аренды с опцией продления срока аренды заключен правильно, тогда арендодатель не сможет просто так попросить вас съехать. Тем не менее, для обеспечения максимальной юридической защиты, лучше обратиться к опытным юристам для конкретных рекомендаций и советов по данной теме.

Статьи, которые могут быть применимы:

1. Статья 615 ГК РФ "Договор аренды"
2. Статья 618 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"
3. Статья 625 ГК РФ "Срок договора аренды"
4. Статья 627 ГК РФ "Ограничения на возможность досрочного расторжения договора аренды"
5. Статья 650 ГК РФ "Ремонт арендованного имущества"