Аренда коммерческого помещения с ремонтом и оборудованием: как избежать проблем с долгами хозяина

Здравствуйте! В соответствии со статьей 21.1 Закона Российской Федерации "Об аренде зданий и сооружений" арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если арендуемое здание стало непригодным для использования в соответствии с условиями договора аренды по не зависящим от арендатора причинам. В данном случае, если долги за коммунальные платежи не были указаны в договоре аренды и имели место на момент заключения договора, то арендатор вправе потребовать снижения арендной платы. Однако, необходимо учитывать условия договора аренды, а также обстоятельства, связанные с данным делом. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и оценки ситуации.

Для решения данной проблемы будет необходимо собрать следующие документы:

1) Арендный договор на помещение, в котором фиксируются все условия аренды, включая сроки, стоимость, порядок оплаты и ответственность сторон;

2) Документы, подтверждающие факт сдачи помещения в аренду, такие как документы на право собственности на объект, распоряжения организации или физического лица, финансовые документы и т.д.;

3) Документы, которые подтверждают задолженность хозяина помещения по коммунальным платежам: квитанции, счета и другие документы, содержащие информацию об услугах, произведенных по объекту недвижимости, и стоимости этих услуг.

После получения данной документации, Вы можете обратиться в суд или к юристу для защиты своих интересов как арендатора и возмещения убытков за потраченное время, усилия и средства на ремонт, а также потери при невозможности использования помещения в коммерческих целях в связи с долгами хозяина помещения по коммунальным платежам.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: 1. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды имущества" 2. Статья 836 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендатора за имущество, сданное в аренду" 3. Статьи 12-15 Закона РФ "О защите прав потребителей" (если вы являетесь потребителем, то вы можете обратиться за защитой своих прав) 4. Статьи 312-316 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" (если возможно договориться о выкупе помещения у его владельца) 5. Статьи 208-212 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договорам" (если возможно договориться о снижении арендной платы или иных условий)