Aренда жилой недвижимости через ООО: договор, комиссия и зачет НДФЛ

Добрый день, Антон!

Для достижения указанных целей вам необходимо заключить договор аренды жилого помещения с арендодателем, который должен содержать условия о том, что обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) лежит на арендодателе. Для этого необходимо включить в договор пункт, согласно которому Стороны признают, что уплата НДФЛ за сдачу в аренду объекта недвижимости обязательна, и что эту обязанность несет арендодатель.

Одновременно необходимо заключить договор комиссии с ООО, в котором указать, что ООО будет выступать налоговым агентом арендодателя и выплачивать НДФЛ за счет средств, полученных от арендатора по договору аренды. Для этого в договоре комиссии нужно указать, что ООО является налоговым агентом арендодателя и что ООО согласно поручению арендодателя выполняет функции по удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц при получении арендной платы от арендатора.

Обратите внимание, что ООО может выступать налоговым агентом только в том случае, если арендодатель является индивидуальным предпринимателем. Если же арендодатель – юридическое лицо, то НДФЛ должен уплачивать само юридическое лицо.

Для решения данного вопроса необходимо заключить договор аренды жилой недвижимости между арендодателем и арендатором. В данном случае можно использовать стандартную форму договора аренды жилого помещения.

Кроме того, необходимо заключить договор оказания услуг между ООО и арендодателем, в котором должны быть прописаны все условия, в том числе о том, что ООО выступает в роли налогового агента и обязуется выплачивать НДФЛ за арендодателя.

Дополнительно нужны будут следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации ООО;
• Устав ООО;
• Документы, подтверждающие полномочия у лица, подписывающего договоры от имени ООО;
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Также следует учесть, что согласно налоговому законодательству, ООО, выступающее в роли налогового агента обязано подавать отчетность в налоговую инспекцию. Поэтому необходимо уделить внимание нюансам оформления таких документов и своевременному предоставлению отчетности.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 161. Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц - Статья 226. Налоговый агент - Статья 228. Исполнение налоговой обязанности налоговым агентом.