Аренда жилого фонда под нежилое помещение: налоговые обязательства и договоры с юр.лицами

Добрый день! Если собственники жилья хотят сдать помещение в жилом фонде под офисное использование, им необходимо заключить договор аренды на нежилое помещение с юридическим лицом (компанией). В данном случае налоги, которые должны платить обе стороны, зависят от формы собственности юридического лица и от размера арендной платы. Со стороны собственника недвижимости взимается налог на доходы физических лиц (если он является резидентом РФ) или налог на прибыль (если собственником является юридическое лицо). Со стороны юридического лица, осуществляющего аренду, взимается налог на прибыль с дохода от аренды. Также стоит обратить внимание на возможное налогообложение НДС, которое зависит от характера арендованных помещений и договоренностей между сторонами.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на помещение.
2. Договор аренды помещения между собственниками жилья и юридическим лицом, которое будет использовать помещение под офис.
3. Регистрация данного нежилого помещения в Федеральной налоговой службе (ФНС).

В данном случае, при заключении договора аренды, учитывая, что помещение будет использоваться для нежилых целей, налог на добавленную стоимость (НДС) не подлежит оплате. Однако, согласно налоговому законодательству РФ, арендатор обязан уплатить налог на прибыль по ставке 20%, если юридическое лицо сохраняет доходы в РФ или на территории РФ осуществляется налогооблагаемая деятельность.

Стоит отметить, что в соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства", перед использованием помещения под нежилые цели, необходимо произвести его перепланировку с получением соответствующих разрешений.

Статья 618 ГК РФ "Договор аренды", статья 630 ГК РФ "Договор аренды помещения", статья 646 ГК РФ "Аренда жилого помещения как предоставление жилого помещения в пользование", статья 660 ГК РФ "Аренда нежилых помещений", статья 161 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налогах и сборах", статья 346.11 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций".