Аренда земли под строительство дома: продление, условия, требования к документам и БТИ

Согласно законодательству Российской Федерации, условия продления договора аренды должны быть согласованы между арендодателем и арендатором в письменной форме. Если в договоре аренды не указаны условия предоставления справки о незавершенном строительстве, то арендатор не обязан предоставлять ее. Тем не менее, администрация города вправе в соответствии с законодательством требовать предоставления документов, подтверждающих соответствие условий договора аренды. Если указанное требование администрации города противоречит условиям договора аренды или законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить документы, подтверждающие факт аренды земли, а также полученное письмо от администрации города с условиями продления аренды.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 614 Гражданского кодекса РФ), в случае если аренда земельного участка осуществляется для целей строительства, арендатору может быть установлено обязательство завершить строительство обусловленного им объекта недвижимости в порядке, установленном договором или законом, а также компенсировать ущерб, причиненный земельному участку.

Поэтому, если в договоре аренды земли было установлено требование завершить строительство объекта недвижимости в определенный срок и подтверждающие документы на это не были предоставлены, то администрация города вправе отказать в продлении аренды.

Однако, если таких условий в договоре не было, то дальнейшие действия администрации города могут быть признаны незаконными. При этом, если администрация города выезжала на стройку, фотографировала, и нарушений не обнаружила, то это может служить доказательством того, что требование предоставить справку о незавершенном строительстве необоснованно.

В целом, необходимо проверить условия договора аренды земли и требования администрации города, на основании которых было отказано в продлении аренды, и действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для защиты своих прав и интересов.

Конкретно для решения данного вопроса нужно ознакомиться с договором аренды, заключенным между арендатором и арендодателем, а также с законодательством об аренде земельных участков. Обязательства арендатора и арендодателя в данном случае могут быть регулированы Гражданским кодексом РФ (статьи 606-623), Законом РФ "Об аренде земельных участков" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, а также иными нормативными актами.