Аренда земельного участка в муниципалитете: изменение разрешенного использования и спор о его правомерности

Действия уполномоченного органа могут быть признаны правомерными, если изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид "индивидуальное жилищное строительство" не соответствует установленным законодательством требованиям. В данном случае, если установленная муниципальным правилом использования земельного участка область использования предполагает исключение жилищного строительства или же установлены размеры застройки, не превышающие максимальную площадь в 150 квадратных метров. При этом, в решении об отказе в изменении целевого использования земельного участка должны быть указаны основания и ссылки на нормативные правовые акты, регламентирующие установленную сферу применения и использования земли.

Вопросы изменения вида разрешенного использования земельного участка являются регулируемыми нормами законодательства Российской Федерации. Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
2. Документы на право аренды земельного участка;
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
4. Документы, подтверждающие необходимость изменения вида разрешенного использования земельного участка;
5. Разрешительную документацию на строительство (в случае предоставления разрешения на "индивидуальное жилищное строительство").

Департамент имущественных отношений, как уполномоченный орган, должен провести соответствующую экспертизу и рассмотреть заявление в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если департамент имущественных отношений отказал в удовлетворении заявления АО "Сокол", то его действия могут быть обжалованы в установленном порядке.

Статья 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Общие положения о земле" - определяет права и обязанности арендаторов земельных участков муниципальной собственности;

Статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации - устанавливает требования к разрешенным видам использования земельных участков;

Статья 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации - обязывает уполномоченный орган осуществлять контроль за использованием земельных участков в соответствии с присвоенным им статусом;

Статья 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации - определяет порядок изменения статуса земельных участков.

На основании вышеперечисленных статей можно сделать вывод о том, что действия уполномоченного органа могут быть правомерными, если заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка не соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.