Аренда земельного участка: срок, проект и право на выкуп - всё о цене вопроса

Согласно пункту 3 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, если арендатором земельного участка является юридическое лицо, то ему гарантируется право на выкуп арендуемого участка без проведения торгов после завершения строительства объектов капитального строительства.

Цена выкупа земельного участка будет определяться согласно статье 38 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой стоимость земельного участка для продажи определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Точная процедура оценки будет зависеть от регионального законодательства, но в целом, оценка рыночной стоимости может проводиться на основании сравнения со стоимостью аналогичных земельных участков в той же местности, либо на основании метода дохода, когда учитывается потенциальный доход, приносимый земельным участком в будущем.

Также стоит учитывать, что Городская Администрация может устанавливать минимальную цену продажи земельного участка для выкупа.

Для определения стоимости выкупа земельного участка должны быть произведены соответствующие оценочные работы. Оценка стоимости выкупа земельного участка определяется на основании фактической стоимости земельных участков аналогичного назначения и категории, расположенных в данной местности. Также оценке подлежит текущая кадастровая стоимость земельного участка.

Цена выкупа земельного участка должна быть обоснована и указана в соответствующем документе (акте), выдаваемом органом, ответственным за ценообразование на земельные участки. В качестве такого органа может выступать государственное учреждение, осуществляющее государственную экспертизу и оценку земельных участков.

В то же время, стоимость выкупа земельного участка не должна превышать стоимости земельного участка, предложенного к продаже по аналогичным условиям на момент выкупа. В случае, если городская администрация не сможет продать земельный участок по этой цене, компания сохраняет право на выкуп по указанной выше цене.

Статья 39.3 Земельного кодекса РФ (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных и городских отношений") и Положение о порядке определения цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переходящих в пользование или собственность других лиц, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 23.09.1998 N 1019 (ред. от 22.07.2013).