Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения: ошибки родителей Краснова и права на передачу

Законные представители (родители) допустили ошибку передавая в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения без предварительного получения разрешения на сдачу в аренду от органов местного самоуправления, уполномоченных на управление земельными участками данной категории. Также, они не имели права предоставить земельный участок в аренду без согласия его собственника (Краснова), который не достиг возраста 18 лет.

Краснов, не достигший 18 лет, не имеет права самостоятельно передавать в аренду земельный участок. Однако, он может находиться в совместной собственности с законными представителями, которые могут передавать его в аренду только с разрешения органов местного самоуправления.

Согласно Земельному кодексу РФ, для сдачи земельного участка в аренду необходимо наличие у землепользователя соответствующего разрешения органов местного самоуправления, подтверждающего право землепользователя возобновить землепользование в соответствии с целями землепользования данной категории земель. При этом, форма и порядок получения разрешения определяется установленным законодательством порядком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, в данном случае — дарственная или иная сделка о передаче права собственности на земельный участок.

2. Договор аренды земельного участка, подписанный между родителями Краснова как законными представителями и фермером Зерновым. В договоре должны быть указаны размер арендной платы и срок аренды.

3. При необходимости, специальное разрешение органа местного самоуправления на сдачу земельного участка в аренду, если это требуется в соответствии с местными нормативными актами.

Относительно вопросов, где допустили ошибку законные представители и может ли Краснов сам передавать в аренду земельный участок, стоит отметить следующее:

1. Законные представители Краснова, как собственники земельного участка, имеют право сдавать его в аренду. Однако, предоставление в аренду земельного участка с обязательством выплаты части арендной платы необходимо согласовывать с наследником имущества, в данном случае с Красновым.

2. Для передачи земельного участка в аренду на более длительный срок (более 3 лет) в соответствии с Земельным кодексом требуется согласование на это местных органов власти.

3. Поскольку Краснову еще нет 18 лет, он не имеет права сам передавать в аренду земельный участок. Он может выступать только в качестве согласующей стороны в случае сдачи земельного участка в аренду его родителями.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 2 - Основные понятия, используемые в Земельном кодексе Российской Федерации.

2. Статья 9 - Земельные отношения, не связанные с правом собственности.

3. Статья 11 - Законные представители несовершеннолетних лиц.

4. Статья 36 - Земли сельскохозяйственного назначения.

5. Статья 37 - Земли сельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах сельскохозяйственных населенных пунктов.

6. Статья 38 - Земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территориях, которые не отнесены к сельскохозяйственным населенным пунктам.

7. Статья 41 - Виды прав на землю.

8. Статья 43 - Аренда земли.

9. Статья 44 - Содержание договора аренды земли.

10. Статья 45 - Размер арендной платы.

11. Статья 46 - Права арендатора земли.

12. Статья 47 - Обязанности арендатора земли.

13. Статья 48 - Особенности аренды земли, находящейся в собственности несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Относительно ошибки законных представителей, они нарушили право несовершеннолетнего Краснова на самостоятельное распоряжение имуществом путем передачи земельного участка в аренду. Согласно пункту 1 статьи 11 Закона РФ "О недрах", несовершеннолетний лицо не может распоряжаться своими правами на недра самостоятельно, если иное не предусмотрено законом или договором.

Касательно права Краснова передавать участок в аренду, то согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 39) несовершеннолетний человек может самостоятельно передавать в аренду земельный участок, находящийся в его собственности или собственности его законных представителей, или полученный им в аренду или на ином основании, только при наличии письменного согласия всех законных представителей.