Аренда земельного участка с зданием под закусочную и стоянкой: порядок действий и переоформление на покупателя.

В данной ситуации для совершения сделки купли-продажи арендованного участка земли с закусочной и стоянкой необходимо соблюсти следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи с указанием всех существенных условий, таких как цена, сроки продажи и перехода права собственности, правила использования имущества и т.д.

2. Для продажи арендованного участка земли необходимо получить разрешение на продажу или согласие собственника земли на продажу земельного участка.

3. Необходимо заключить договор аренды земельного участка с новым собственником.

4. После этого необходимо подготовить документы на переоформление права собственности, включая заявление на регистрацию права собственности, бухгалтерскую и техническую документацию, оплатить государственную пошлину и зарегистрировать договор в Росреестре.

5. После регистрации новый собственник может приступить к использованию имущества, но предварительно следует проверить существующие с договором аренды и правилами использования имущества.

Для переоформления прав на объекты, арендованные на данном участке земли, покупателю необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка;
2. Договор аренды здания (если имеется);
3. Доверенность на Вас от матери на осуществление действий по продаже имущества;
4. Свидетельство о праве собственности на здание (если имеется);
5. Разрешение на строительство и эксплуатацию здания (если имеется).

Для оформления продажи объектов на нового собственника, необходимо составлять договор купли-продажи, который подписывается между Вами (в качестве продавца) и покупателем. В этом договоре должны быть указаны все имущественные объекты, которые вы будете продавать. Необходимо также провести регистрацию договора купли-продажи в реестре, которым занимается местный орган Росреестра.

После заключения договора продавец (Вы) отдаст объекты новому собственнику, а покупатель начнет пользоваться имуществом, в том числе и его здание закусочной и стоянкой.

Законодательством Российской Федерации, применимым в данном случае, являются следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 134-144, 558-559, 573-574;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости": статьи 3, 6, 12;
• Закон РФ "Об аренде земельных участков": статьи 9-18;
• Закон РФ "Об оранизации предпринимательской деятельности": статьи 5-6.

Для переоформления на покупателя все права на арендованный участок земли и здание под закусочную, а также для оформления сделки купли-продажи, необходимо заключить договор купли-продажи, оформить передачу права аренды земельного участка на покупателя, зарегистрировать право собственности на здание и организовать переоформление лицензии на продажу алкогольной продукции (если таковая имеется). Все эти действия должны осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации. При необходимости, для уточнения порядка и необходимых документов, можно обратиться к специалистам юридической фирмы.