«Аренда земельного участка на 49 лет с зарегистрированными строениями: препятствия для его выкупа в случае исключения зоны транспортной инфраструктуры из проекта генплана»

На основании Федерального закона от 30.03.2010 г. № 66-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" аренда земельного участка для целей предпринимательской деятельности может заключаться на срок до 49 лет. В данном случае, арендатор-физическое лицо имеет право на управление имуществом, расположенным на земельном участке, на права предпринимателя.

Если на земельном участке находятся строения, стоящие на кадастровом учете и на них зарегистрированы права, то арендатор имеет право на управление этим имуществом. Он может иметь право на выкуп земельного участка несмотря на наличие зоны транспортной инфраструктуры на исходном генеральном плане. Наличие или отсутствие зоны транспортной инфраструктуры на неутвержденном проекте нового генерального плана не может повлиять на право арендатора на выкуп земельного участка. Однако, следует уточнить, что возможность выкупа земельного участка зависит от условий договора аренды и принадлежности строений на участке.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор аренды земельного участка; - Документы, подтверждающие право арендатора на использование и владение строениями на участке; - Кадастровый паспорт на земельный участок и на строения; - Генеральный план территории, в котором на участке проходит зона транспортной инфраструктуры; - Неутвержденный проект нового генерального плана территории.

С точки зрения законодательства РФ, наличие зоны транспортной инфраструктуры на участке может повлиять на процесс выкупа. В соответствии со статьей 39 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть выкуплен у арендатора только после утверждения генерального плана территории, на которой находится участок. Если зона транспортной инфраструктуры была удалена из нового проекта генерального плана территории, это может говорить в пользу возможности выкупа земельного участка. Однако, это зависит от многих факторов, включая разрешительную документацию и действующее законодательство на момент рассмотрения вопроса. В данном случае следует обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию в полном объеме и дать консультацию по решению данного вопроса.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-623); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 31-47); - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 9-14); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 25-29, 37-39).

В данном случае, принимая во внимание наличие строений на земельном участке и его расположение в зоне транспортной инфраструктуры, необходимо провести анализ действующего законодательства и договора аренды участка, в том числе установить возможность выкупа земельного участка, а также потенциальные риски и ограничения в связи с его расположением и использованием.