Аренда земельного участка для индивидуального строительства: возможность выкупа после 10 лет

Согласно законодательству Российской Федерации, владение земельным участком под индивидуальное строительство может быть оформлено в следующих формах: аренда, а также собственность или постоянное (бессрочное) пользование. Если в договоре аренды земельного участка не указано о праве арендатора на выкуп земельного участка, то такое право отсутствует.

При строительстве на арендованном участке земли застройщик имеет право зарегистрировать право собственности на построенный им объект, если он полностью соответствует требованиям законодательства в отношении деталей постройки, а также санитарных, технических и эстетических стандартов.

При этом, отказ в праве выкупа участка может быть обоснован, если нарушены условия договора, а именно - если нет указано о праве на выкуп участка в течении 10 лет.

Относительно минимальных параметров дома, я советую обратиться к местным законодательством и нормам строительства, которые могут различаться в каждом регионе Российской Федерации. В случае сомнений или необходимости получения подробной информации вы можете проконсультироваться с квалифицированным юристом, который узаконит права и интересы в соответствии с законодательством Российской Федерации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который у Вас заключен с арендодателем.

2. Заключение экспертизы технического состояния построенного на участке дома, а также иные документы, подтверждающие, что дом удовлетворяет всем техническим требованиям и нормам, установленным законодательством.

3. Заявление на выкуп земельного участка, которое Вам необходимо подать в адрес арендодателя. В данном заявлении нужно указать все основания, на основании которых Вы претендуете на выкуп земельного участка.

В данной ситуации, если договором аренды не предусмотрено право на выкуп земельного участка по истечении срока аренды, то формально Вы не имеете права на выкуп земельного участка. Однако если Вы построите на участке дом и зарегистрируете права на него, и если Ваш дом удовлетворяет всем техническим требованиям и нормам, установленным законодательством, Вы можете обратиться к арендодателю с заявлением на выкуп земельного участка. В этом случае должно будет быть проведено оценочное заключение стоимости земельного участка, и арендодатель может отказать Вам в выкупе, если предложенная Вами стоимость будет ниже, чем оценочная стоимость.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от региона России и в данной ситуации не вполне очевидны. Однако, общие положения, которые могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 218, 222 - касающиеся права собственности и аренды земельных участков)
• Закон РФ от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 64 - касающаяся порядка предоставления земельных участков в аренду)
• Закон РФ от 15 февраля 1998 года № 66-ФЗ "Об индивидуальной застройке" (статья 9 - касающаяся права собственности на индивидуальное жилище и земельный участок под ним).

Относительно минимальных параметров дома, необходимых для регистрации права собственности, данная информация может быть указана в местном законодательстве вашего региона России.

Отказ в праве на выкуп участка после постройки дома возможен только при наличии соответствующих оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Если в договоре не прописано, что вы имеете право на выкуп участка после 10 лет, и не было выставлено каких-либо индивидуальных условий в договоре аренды, которые могут задавать дополнительные условия для возможности выкупа, то вы имеете право обратиться в суд с требованием о выкупе земельного участка.