Аренда здания и земельного участка: возможность выкупа и ценообразование

Администрация муниципалитета не может обязать выкупать земельный участок одновременно со зданием, поскольку это нарушает право ИП на свободный выбор будущих действий в отношении арендованного имущества. В случае, если ИП желает выкупить земельный участок, его цена будет определяться в соответствии с законодательством РФ в области оценки недвижимости и земельных участков. Возможными методами оценки могут быть как кадастровая стоимость, так и рыночная цена на основе экспертной оценки, или другие методы оценки имущества в соответствии с законодательством. Определение цены путём установления процента от кадастровой цены в соответствии с постановлением Администрации города не является законным способом оценки имущества.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора аренды между ИП и муниципалитетом и к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения в сфере аренды зданий и земельных участков. В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возможности выкупа арендованного помещения.

Если в договоре аренды не указано обязательное выкупание земельного участка, то администрация муниципалитета не имеет права обязывать ИП выкупать его одновременно со зданием.

Если выкуп земельного участка был предусмотрен в договоре аренды, то цена земельного участка может определяться на основе различных критериев: кадастровая стоимость, рыночная стоимость на основе экспертной оценки, процент от кадастровой стоимости в соответствии с постановлением администрации города. Определять цену следует на основе принятых в Российской Федерации законов и правил оценки имущества. Если в договоре аренды не были установлены критерии определения цены земельного участка в случае выкупа, то цена должна быть согласована сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ арендодатель может продать арендованное имущество арендатору на условиях, предусмотренных договором аренды.

В данном случае, если в договоре аренды не предусмотрена обязанность выкупа земельного участка, то администрация муниципалитета не имеет права обязывать арендатора выкупать его вместе со зданием.

Относительно определения цены земельного участка в случае выкупа, то это должно быть определено в соответствии с законодательством о государственной оценке, в том числе, с учетом кадастровой стоимости и/или рыночной стоимости на основе экспертной оценки. Процент от кадастровой стоимости не является законодательно установленным способом определения цены земельного участка в данном случае.