Аренда участков в Москве: возможность построить ИЖС с правом выкупа и льготами

Ставлю вам в известность, что стоимость льготного выкупа земельного участка будет зависеть от определенных факторов, таких как: категория земельного участка, его размеры, а также цена квадратного метра земли в данном районе города. Кроме того, необходимо учитывать налоги, сборы и другие платежи, которые могут быть предусмотрены законодательством РФ.

Если вы построите дом и оформите его в собственность, но не захотите выкупать земельный участок, то договор аренды будет расторгнут, и вы будете обязаны вернуть землю в прежнем состоянии (то есть убрать все построенное). Кроме того, вы можете лишиться льготного права на выкуп земли в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Извещение о продаже земельного участка на официальном портале торгов, torgi.gov.ru, например, извещение 100320/0336103/03. 2. Договор аренды земельного участка на 1 год 6 мес. 3. Условия выкупа земельного участка, указанные в договоре аренды, в том числе стоимость выкупа земли. 4. Документы на земельный участок, в том числе его границы и планировку. 5. Документы на строительство дома. 6. Документы на право собственности на построенный дом.

Если арендатор построит дом на земле, но не захочет выкупать ее, то он вернет земельный участок государству после окончания срока договора аренды. Отдельные условия по возврату земли, установленные в договоре аренды, могут быть применены в данном случае. Обычно при таком исходе выкуп на нулевой цене не предусмотрен.

Законодательство, применимое к данному вопросу:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 34-36, 55-57)
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 701-707)
• Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 1, 6, 16-19)
• Федеральный закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям" (статьи 1, 4-5, 8-12).