Как оформить сделку аренды с правом выкупа земельных участков: советы физическому лицу и собственнику

Как оформить схему аренды с правом выкупа земельных участков и от чьего имени следует подписывать договор аренды, если я как физическое лицо, являющееся собственником 90 участков, продавец? И почему налоговая требует регистрацию ИП для этой схемы?

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для оформления схемы аренды с правом выкупа необходимо зарегистрировать индивидуального предпринимателя (ИП) и заключать договоры от его имени. Подписывать договоры аренды с правом выкупа следует от имени ИП. При этом, необходимо учитывать требования Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся заключения договоров аренды и использования земельных участков. Также следует учитывать требования налогового законодательства Российской Федерации при регистрации ИП и получении дохода от договоров аренды с правом выкупа.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

  1. Документы на право собственности на земельные участки.

  2. Документы на заключаемые договоры аренды земельных участков (договор аренды, договор купли-продажи с условием аренды и др.)

  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.

  4. Законодательство РФ: Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ.

Для оформления схемы аренды с правом выкупа необходимо заключить договор аренды земельного участка с правом выкупа, предусмотренный статьей 609 или 624 Гражданского кодекса РФ, который должен быть подписан от имени продавца-арендодателя. В данном случае, если вы являетесь собственником земельных участков, то договор аренды должен быть подписан от вашего имени. Для того чтобы получить от налоговой инспекции свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо обратиться в налоговую инспекцию с пакетом документов, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

  • Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
  • Статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды земельного участка"
  • Статья 51 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие требования к уплате налогов"
  • Статья 68 Налогового кодекса Российской Федерации "Индивидуальный предприниматель"

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Потребуется, если нужно:

  • снизить процентную ставку;
  • рефинансировать кредит;
  • реструктуризировать задолженность. 

С помощью специалистов можно получить следующее:

  • адекватную выплату;
  • претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
  • в отдельных случаях – компенсация вреда. 

Успешно оказанная услуга поможет:

  • аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период; 
  • делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
  • вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы