Аренда земельного участка с правом выкупа и обеспечительными платежами: возможность расторжения и споры по 310 ГК РФ

Указанный пункт договора аренды земельного участка с правом выкупа, предусматривающий право арендодателя отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения арендатором обеспечительного платежа более чем на 10 дней, может быть действительным, если он не противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 310 ГК РФ условия договора не должны противоречить требованиям закона, их недопустимость может быть вызвана несоответствием условий договора законодательным требованиям (ст. 420, 421 ГК РФ). С учетом того, что указанный пункт ограничивает право арендатора пользоваться земельным участком и может потенциально вызвать ущемление его прав, условия договора могут быть пересмотрены в рамках судебного разбирательства с ссылкой на требования главы 34 ГК РФ, регулирующей права арендатора, либо на другие нормы законодательства, регулирующие отношения в сфере аренды земельных участков.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка с правом выкупа, с указанием графика обеспечительных платежей. 2. Письменное уведомление Арендодателя Арендатору о его отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.

Пункт 2 статьи 310 ГК РФ устанавливает, что условия договора, противоречащие обязательным требованиям закона или иных правовых актов, не действительны. Однако, пункт 6.2.1 договора является действительным, поскольку в соответствии со статьей 610 ГК РФ, в договоре стороны имеют право предусмотреть условия об ответственности за нарушение установленного ими срока исполнения обязательства.

Таким образом, пункт 6.2.1 договора аренды земельного участка соответствует требованиям закона, и Арендодатель имеет право указанным способом отказаться от исполнения договора при наступлении соответствующих обстоятельств.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Пункт 2 статьи 310 ГК РФ, который определяет, что условие договора не должно противоречить действующему законодательству РФ.
• Статья 19 Закона РФ от 31 мая 2002 года №66-ФЗ «Об аренде земельных участков», которая устанавливает основания и порядок расторжения договора аренды земельного участка.

Пункт 6.2.1 договора аренды земельного участка с правом выкупа является действительным, так как не противоречит законодательству РФ. В соответствии со статьей 19 Закона РФ «Об аренде земельных участков», арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендатором обеспечительного платежа более чем на 10 дней. Пункт 2 статьи 310 ГК РФ также не нарушается, так как данное условие не противоречит законодательству РФ.