Aренда торгового помещения для ИП в жилом доме: условия, регистрация, договор на 5 лет и другие вопросы

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, взять в аренду часть помещения возможно, при условии заключения договора аренды на данную часть, с указанием точности размеров арендуемого помещения. Регистрация договора аренды в Росреестре возможна, но, в связи с отсутствием у части помещения собственного кадастрового номера, потребуется проведение отдельной процедуры его выделения. Стоит обратиться к компетентным органам, ответственным за выделение кадастровых номеров, для консультации и проведения данной процедуры.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий ваше право на занятие предпринимательской деятельностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (например, выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ).

2. Документ, подтверждающий, что вы являетесь арендатором торгового помещения, такой как договор аренды, заключенный с собственником помещения.

3. Документ, содержащий правоустанавливающую информацию о здании, в котором находится торговое помещение, например, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на здание.

4. Документы, подтверждающие соответствие помещения требованиям законодательства Российской Федерации, такие как: заключение органов государственного строительного надзора о соответствии текущего состояния строительных конструкций санитарным, техническим, экологическим и прочим требованиям.

5. Документы, подтверждающие соответствие предлагаемой части помещения торговым требованиям, например, чертежи помещения, техническое описание помещения.

6. Согласие собственника помещения на заключение договора аренды на часть помещения.

7. Документы, удостоверяющие право субаренды помещения (если арендодатель не возражает против субаренды той части помещения, которую вы собираетесь сдавать в аренду в свою очередь).

8. Соглашение о регистрации договора аренды на часть помещения в Росреестре.

Отмечу, что регистрация договора аренды помещения в Росреестре не является обязательной для его заключения и имеет исключительно информационную функцию.

Статья 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Аренда производственных и коммерческих помещений и оборудования" и статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Аренда иная аналогичная обязанность" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, статья 586 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" также может быть применима.