Aренда стенных площадей в подъезде без проведения собрания собственников

Согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, сделки, которые влекут за собой возможное изменение назначения жилого помещения, а также уменьшение или иное ограничение общей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, могут быть заключены только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Таким образом, для заключения договора аренды части стены в подъезде многоквартирного дома необходимо проведение общего собрания собственников и получение их согласия.

Для решения вопроса о возможности заключения договора аренды части стены в подъезде многоквартирного дома без проведения общего собрания собственников потребуется следующая документация:

1. Устав и регламент внутреннего распорядка многоквартирного дома - для проверки наличия ограничений по размещению рекламы в подъезде;

2. Решение общего собрания собственников - если в уставе или регламенте внутреннего распорядка установлено, что нужно проводить общее собрание собственников для проведения таких сделок;

3. Нотариально заверенная доверенность на действия по подписанию договора от всех собственников помещений в многоквартирном доме - если для заключения договора аренды требуется согласие всех собственников;

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - для установления правоотношений между арендатором и собственником помещения;

5. Договор аренды - на основании которого будет производиться аренда части стены в подъезде многоквартирного дома.

Если общее собрание собственников уже проводилось и было принято решение о возможности предоставления в аренду части стены в подъезде, в дополнение к вышеперечисленным документам также потребуется протокол общего собрания собственников. Если же общее собрание собственников не проводилось, необходимо обратиться к уставу и регламенту внутреннего распорядка многоквартирного дома и проверить возможность проведения сделки без участия общего собрания.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут отличаться в зависимости от ряда обстоятельств, включая: - Наличие соглашения о праве пользования общим имуществом (например, в уставе ТСЖ или других документах); - Установленные правила пользования общим имуществом и порядок принятия решений собственниками; - Тексты муниципальных и федеральных законов, регламентирующих отношения между жильцами многоквартирных домов.

Если уточнить, что информации о вышеперечисленных обстоятельствах нет, то в данном случае будут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 580-635): определяет порядок договора аренды и иные нюансы. Например, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества является обязательным в письменной форме.
• Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 29, 36, 37, 36.1): нормы, регулирующие права и обязанности собственников жилья и их отношения с общим имуществом в многоквартирных домах. Например, ст. 36.1 ЖК РФ регулирует порядок управления общим имуществом, а ст. 37 ЖК РФ регулирует порядок принятия решений собственниками общедомовых вопросов.

Учтите, что предоставление рекламных услуг на общих имуществах домов, подъездов, лестничных клеток и т.д. подлежит обязательной государственной регистрации.