Аренда сооружения на земельном участке: права арендатора и платежи в РФ

Да, согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая), по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Если же арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору должно быть предоставлено право аренды земельного участка или иное право на соответствующий земельный участок, если это предусмотрено договором аренды. Если в договоре не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. При этом, если в договоре аренды отсутствуют условия об обязательном внесении дополнительной платы за использование земельного участка, согласованная сторонами договора арендная плата должна включать плату за пользование земельным участком. Таким образом, в случае, когда земельный участок, на котором находится сооружение, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, то вместе с сооружением передается в пользование весь земельный участок, государственная собственность на котором не разграничена, который необходим для использования данного сооружения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор аренды муниципального имущества между Арендатором и Арендодателем;

2) Законодательство Российской Федерации:

• Федеральный закон №14-ФЗ от 26.01.1996г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»;
• Федеральный закон №136-ФЗ от 25.10.2001г. «Земельный кодекс Российской Федерации»;
• Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №1.

3) Документы, подтверждающие государственную собственность на земельный участок, на котором расположено Сооружение, и отсутствие разграничения этой собственности.

На основании анализа указанных документов и законодательства Российской Федерации, следует отметить, что если земельный участок, на котором расположено Сооружение, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, то арендатору передается не весь земельный участок, а только та его часть, которая занята Сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. При этом плата за пользование Сооружением включает в себя плату за пользование земельным участком, который занят этим Сооружением и необходим для его использования.

Статья 652, пункты 1 и 2, статья 654, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации; Пункт 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №1.