Аренда помещения в торговом центре: правомерность и договорные условия

Правомерно. В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса РФ возможно заключение договора аренды вновь возведенного здания до окончания строительства, если это не препятствует правилам безопасности или не затрудняет строительство. Для заключения договора аренды до ввода объекта в эксплуатацию необходимо составить промежуточный договор, где будут указаны все существенные условия, такие как срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон, порядок ввода помещения в эксплуатацию, ответственность за возможные повреждения и т.д.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды помещения до ввода всего торгового центра в эксплуатацию 2. План-график строительства торгового центра с указанием сроков ввода его в эксплуатацию и готовности каждого из помещений для аренды 3. Разрешение на строительство торгового центра 4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок под строительство торгового центра 5. Положительное заключение экспертизы проектной документации

Юридически правомерно договор аренды помещения до ввода всего торгового центра в эксплуатацию, если это предусмотрено в проекте договора и не противоречит действующему законодательству. Регулирование данной ситуации осуществляется статьями 611, 606, 614, 615 Гражданского Кодекса РФ. В договоре аренды необходимо установить такие существенные условия, как срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, порядок изменения условий договора, ответственность сторон и др. Кроме того, договор должен содержать указание на предоставление помещения на условиях, предусмотренных в проекте и разрешении на строительство, с указанием на перспективу изменения условий после ввода в эксплуатацию торгового центра.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 606-613 (Об аренде помещений); - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-558 (Договор найма); - Градостроительный кодекс РФ, статьи 29-34 (О застройщиках, строительстве и вводе в эксплуатацию объектов недвижимости).

Арендатор вправе арендовать помещение до ввода всего торгового центра в эксплуатацию на основании заключения договора найма. Существенные условия договора могут включать, например, стоимость аренды, условия оплаты, срок аренды, порядок внесения изменений в договор и прочие условия, определяемые сторонами договора.