Аренда помещения с отсрочкой платежа на 3 месяца и коммунальными расходами включенными в стоимость

Для того чтобы не возникло сомнений у проверяющих органов, что арендатор действительно пользовался помещением на не безвозмездной основе с момента начала аренды, необходимо составить договор аренды, в котором пропишутся следующие условия: - период отсрочки платежа (3 месяца); - начало оплаты арендной платы со 4-ого месяца ежемесячно; - обязанность арендодателя оплачивать коммунальные и иные платежи; - указание на то, что помещение передано в аренду на платной основе, а не безвозмездно. Также нужно указать, что рыночная стоимость аренды была учтена при формировании условий отсрочки платежа и начала оплаты арендной платы. Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен печатью арендодателя.

Для решения данного вопроса необходимо заключить договор аренды с указанием соглашения между арендодателем и арендатором, что арендатор будет пользоваться помещением на условиях отсрочки платежа в три месяца, и начнет оплачивать аренду с 4-ого месяца аренды ежемесячно. В договоре необходимо прописать, что коммунальные и иные платежи оплачивает арендодатель, чтобы исключить возможность перенесения этих обязанностей на арендатора. Также следует уточнить, что условия отсрочки платежа не являются безвозмездной передачей права пользования помещением, а являются временной отсрочкой выполнения обязанностей по оплате арендной платы.

Для исключения возможности начисления арендатору внереализационного дохода и налогов на неполученную арендную плату арендодателю, договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать все условия аренды, включая условия оплаты арендной платы, перечень коммунальных и иных платежей, за которые несет ответственность арендодатель, а также сроки действия договора.

Также, для дополнительной защиты интересов арендатора, рекомендуется включить в договор аренды пункт о том, что арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный помещению до момента окончания временного периода отсрочки платежа, который был оговорен в договоре аренды.

В итоге, для решения данного вопроса необходимо заключить договор аренды, который будет содержать все условия аренды, включая условия отсрочки платежа и распределения обязанностей по оплате коммунальных и иных платежей, а также условия, исключающие возможность начисления арендатору внереализационного дохода и начисления налогов на неполученную арендную плату арендатору и арендодателю соответственно.

Статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отсрочка исполнения обязательства" и статья 707 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".