Аренда помещения: деньги, ремонт и возврат, все о споре между владельцем и арендатором

Если между сторонами не был заключен договор аренды, то согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе в любое время до передачи вещи вернуть вещь арендодателю и потребовать возврата уплаченной арендной платы. В данной ситуации, если документов, подтверждающих заключение договора аренды, нет, то арендатор вправе потребовать возврата уплаченной арендной платы. Однако, если между сторонами были заключены устные договоренности или имеются свидетели, подтверждающие, что арендатор соглашался на аренду с определенного дня, то в этом случае возможно обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной арендной платы. При этом, необходимо иметь доказательства о том, что арендодатель был готов предоставить помещение в аренду с указанного дня и проводил работы по адаптации под нужды арендатора.

Для решения указанной ситуации рекомендуется следующее:

1. Проверить наличие законодательных нормативных актов, регулирующих отношения, связанные с арендой нежилого помещения.

2. Уточнить на каких условиях были взяты деньги от арендатора? Было ли заключено письменное соглашение между сторонами по предоставлению денежных средств в виде оплаты арендной платы за аренду части помещения?

3. Оценить фотографии, на которых запечатлено готовое помещение с учетом всех пожеланий арендатора.

4. В случае отсутствия письменного договора и соглашения между сторонами по предоставлению денежных средств в виде оплаты арендной платы за аренду части помещения, рекомендуется провести переговоры с арендатором и по возможности, заключить письменный договор, в котором должны быть отражены существенные условия отношений сторон.

5. В случае, если арендатор подписал расписку о получении денежных средств в счет аренды части помещения, владелец помещения может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, утвержденных распиской.

6. Рекомендуется учитывать, что в случае возникновения спора между сторонами, по данному вопросу, при наличии письменного договора, каждая сторона имеет право на защиту своих прав в суде.

Хозяйственный кодекс Российской Федерации, Статья 610. Отказ от сделки по договору аренды помещения, Статья 583. Возврат арендной платы. Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 415. Возврат полученного исполнение обязательства.