Конфликт между владельцем помещения и арендатором: нарушение договоренностей, неудобства для клиентов, оскорбления и отказ от санитарных норм

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель обязан обеспечить безопасность и сохранность арендованного помещения, арендатору - нести ответственность за сохранность и правильное использование объекта аренды. В данном случае, владелец помещения действовал без согласования с арендатором и несоблюдал санитарные нормы, что привело к неудобствам для клиентов арендатора.

Арендатор может потребовать от владельца помещения возмещения убытков, причиненных нарушением договора аренды, например, расходы на устранение последствий нарушения санитарных норм. Также, владелец помещения может быть обязан выплатить арендатору штраф или компенсацию за ущерб, причиненный бизнесу.

В случае, если владелец помещения отказывается урегулировать ситуацию добровольно, арендатор может использовать механизм судебной защиты своих прав и потребовать через суд возмещения причиненного убытка и извинений за нарушение договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и доказательства: 1) Договор аренды помещения; 2) Документы, подтверждающие права владения помещением у владельца; 3) Свидетельские показания, собранные в ходе расследования инцидента, включая показания свидетелей, присутствовавших при обмерах помещения; 4) Аудио- или видеозаписи разговоров между арендатором и владельцем помещения; 5) Документы, подтверждающие ущерб, причиненный бизнесу арендатором, а также документы, подтверждающие утрату доходов.

Однако, судебная практика показывает, что требования об извинениях и компенсации вреда наносится бизнесу оправданы только в том случае, если арендный договор был заключен на условиях, исключающих заселение помещения владельцем или третьими лицами без согласия арендатора. Если такого условия в договоре не было, то о частичной компенсации ущерба может быть достигнуто соглашением сторон. Кроме того, необходимо понимать, что при рассмотрении данного случая в суде будут учитываться все обстоятельства инцидента и нарушения, допущенные как арендатором, так и владельцем помещения.

Гражданский кодекс РФ: статья 606 (обязанности арендодателя); статья 610 (право арендатора на безопасность и неприкосновенность имущества). Также могут быть применимы положения Гражданского процессуального кодекса РФ относительно защиты нарушенных прав (статьи 23-24, 118-119).