Аренда нежилого помещения с юрлицом: перечисление арендной платы на расчетный счет физлица и возможные проблемы

Юридическое лицо имеет право перечислять арендную плату на расчетный счет физического лица, но необходимо учитывать, что в этом случае возможны определенные ограничения и риски. Так, юридическое лицо может быть ограничено по возможности списания этой суммы в расходы, если не удастся доказать связь арендной платы с осуществлением предпринимательской деятельности. В случае возникновения проблем у юридического лица, связанных с списанием такой оплаты, могут возникнуть неудобства и для физического лица, в том числе в виде блокировки расчетного счета.

Для избежания этих рисков и ограничений, рекомендуется открыть расчетный счет в банке на имя ИП. Это позволит четко отделить финансы ИП от личных финансов владельца. При этом, с такого расчетного счета можно осуществлять онлайн-платежи по налогам.

Для решения данного вопроса следует прежде всего обратиться к условиям договора аренды и выяснить, допускается ли перечисление арендной платы на расчетный счет физического лица. Если такое перечисление допустимо, необходимо оценить риски юридического лица, которое будет осуществлять перечисление. Возможны проблемы с налоговой, если она будет предъявлять требования о привлечении юрлица к ответственности за неправильную оплату налогов, и проблемы с банком, если специфика платежей будет вызывать подозрение в финансовых мошенничествах.

Если нежилое помещение сдается в аренду через ИП, то есть возможность открыть расчетный счет на имя ИП и перечислять арендную плату сразу на этот счет. При этом ИП является налогоплательщиком и может производить все необходимые онлайн платежи по налогам.

Также следует учесть, что при сдаче нежилого помещения в аренду возможны другие юридические вопросы, которые требуется решить в соответствии с действующим законодательством РФ: например, регистрация договора аренды, соблюдение требований по пожарной безопасности, страхование помещения, уплата налогов и т.п.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 452-489
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 87-90 и 346.15
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" № 14-ФЗ (в части, касающейся вопросов аренды помещений)