Аренда нежилого помещения с неисправными кондиционерами: кто несет ответственность и как решить проблему?

Согласно статье 616 гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет ответственность за сохранность арендованного имущества при исполнении обязанностей по договору аренды. В данном случае, если в акте приема-передачи указано, что кондиционеры находились в удовлетворительном состоянии, арендатор обязан вернуть их в таком же состоянии при окончании договора аренды. Однако, если кондиционеры вышли из строя из-за естественного износа и установлены уже более 30 лет назад, арендатор не может нести ответственность за их полное восстановление или замену собственными силами и за свой счет. В данном случае ремонт или замена кондиционеров должна быть осуществлена арендодателем, так как арендатор не был ответственен за их использование по назначению и они уже находились в состоянии практически полного износа. Арендатор может обратиться к арендодателю с просьбой о ремонте или замене кондиционеров, ссылаясь на естественный износ и прекращение их работоспособности. Если арендодатель отказывается произвести ремонт или замену, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и потребовать возвращения залога или снижения арендной платы на сумму необходимых работ.

Для решения данного вопроса понадобятся: договор аренды, акт приема-передачи помещения, документы, подтверждающие прекращение работоспособности кондиционеров (например, акт выполненных работ или заключение специалиста), письменный запрос арендатора арендодателю о ремонте или замене кондиционеров, письменный ответ арендодателя.

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.