Аренда квартиры за границей: подпись договора через электронную почту и его юридическая сила

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды жилья может быть заключен как в письменной, так и в электронной форме. При этом, согласно Федеральному закону от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи", электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет юридическую силу, равную акту в письменной форме.

Однако, в данном случае необходимо убедиться в том, что арендодатель является законным собственником квартиры, и что лица, подписывающие договор аренды в качестве согласующих сторон, имеют право на согласование.

Также следует иметь в виду, что регистрация договора аренды является обязательной в той случае, если срок аренды превышает 11 месяцев.

Пункт о согласии на использование электронной подписи может быть включен в текст договора аренды как дополнительное соглашение, однако это не является обязательным условием.

Для решения вопроса о снятии квартиры по договору аренды, который будет подписан через электронную почту, необходимо убедиться, что такой договор соответствует требованиям законодательства РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор считается заключенным в письменной форме, если он составлен в текстовой форме и подписан сторонами. В то же время, в соответствии с Федеральным законом "Об электронной цифровой подписи" № 63-ФЗ, электронная подпись приравнивается к обычной подписи по силе и удостоверению личности подписавшего.

Следовательно, если договор будет составлен в текстовой форме, подписан обоими сторонами с использованием их электронных подписей, то такой договор будет иметь юридическую силу и считаться заключенным в письменной форме.

Однако, для соблюдения требований законодательства, рекомендуется включить в договор пункт, который унифицирует процедуру согласования условий договора через электронную почту и подтверждает, что стороны согласны на такой способ заключения договора. Кроме того, в зависимости от требований регионального законодательства, может потребоваться регистрация договора в уполномоченных органах, даже если срок аренды составляет менее 12 месяцев.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-429, 431, 431.1, 433)
• Федеральный закон "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (статьи 5, 6, 7, 10)
• Федеральный закон "Об электронной подписи" (статьи 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 13, 15)

Ответ на вопрос о юридической силе договора и о необходимости включения пункта про согласие на использование электронной почты зависит от соответствия условий законодательству и юридической практике. Однако, если договор будет соответствовать требованиям Гражданского кодекса и Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" в части использования электронной почты, то он может иметь юридическую силу. Наличие пункта про согласие на использование электронной почты может повысить доказательную силу договора в судебных спорах.