Аренда квартиры в России для гражданки РФ в США: как оптимизировать ипотеку и уменьшить налоговые расходы в 2021 году

Согласно законодательству Российской Федерации, если гражданин РФ сдаёт в аренду жилое помещение, он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной арендной платы за календарный год.

В данном случае, если гражданка РФ сдаёт свою квартиру в аренду и получает за это плату, она обязана уплатить налог в размере 13% от полученной арендной платы за 2020 год. Право собственности на квартиру в данном случае не является фактором, определяющим обязанность заплатить налог, так как гражданка РФ является собственником квартиры и сдаёт её в аренду.

Если мать гражданки РФ будет указана в договоре аренды жилья как лицо, которое получает деньги с аренды квартиры, она также будет обязана уплатить налог в размере 13% от полученной арендной платы за 2020 год. При этом, гражданка РФ также может быть обязана уплатить налог на доходы физических лиц, если она в дальнейшем переведет полученные деньги со своего счёта на счёт матери.

В целом, изменение реального получателя арендной платы не освобождает гражданку РФ от обязанности уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Для решения вопроса о сдаче в аренду квартиры, находящейся в ипотеке, необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи);

2. Заключенный договор ипотеки и документы, удостоверяющие право собственности на данный объект ипотеки;

3. Договор аренды жилья, заключенный с арендатором;

4. Согласие банка-кредитора на сдачу в аренду квартиры.

Относительно налоговой обязанности в данном случае: если вы пропишете свою маму (не собственник) как лицо, которое получает деньги с аренды квартиры, которая находится в собственности у вас, то официальным наемодателем будет выступать ваша мама. В таком случае, она должна будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Однако, следует учитывать, что делать это с целью уклонения от налогового обязательства не рекомендуется, так как это может повлечь негативные последствия в будущем.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"