Аренда квартиры в МКД: пеня за квартплату и взаимодействие с ТСЖ без задолженностей

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения заключается между арендатором и собственником жилого помещения, если иное не установлено законом или договором.

Соответственно, ТСЖ, как организация, управляющая домом, имеет право общаться только с собственником квартиры. Тем не менее, если по договору аренды жилого помещения арендатор получил права на определенные действия, включая решение вопросов, связанных с коммунальными платежами и возможные задолженности, ТСЖ обязано вести с ним соответствующий диалог и не имеет права отказывать ему в подобных вопросах без достаточного обоснования.

Таким образом, если по договору аренды жилого помещения арендатор получил права на решение вопросов коммунальных платежей, он имеет право требовать от ТСЖ достаточно полного ответа на поставленный вопрос и на получение своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором.
2. Копия квитанций за коммунальные услуги с начисленными пенями.
3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Документы, подтверждающие полномочия арендатора заменять собственника в отношении вопросов оплаты коммунальных услуг.

Отказ ТСЖ общаться с арендатором как с квартиросъемщиком может быть неправомерным, если договор аренды не содержит ограничений на права арендатора в отношении взаимодействия с ТСЖ и иными организациями, оказывающими коммунальные услуги. В таких случаях арендатор имеет право требовать от ТСЖ информации о начислении пеней и их основаниях, а также налагать на ТСЖ соответствующие обязательства в рамках заключенного договора аренды.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 677. Договор аренды жилого помещения Статья 685. Обязанности арендатора жилого помещения Статья 686. Ответственность арендатора жилого помещения Статья 687. Права арендатора жилого помещения Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 56. Права и обязанности жильцов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме Статья 157. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо

Также могут быть применимы иные статьи Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации в зависимости от конкретной ситуации.