Аренда квартиры: проверка документов и подписание договора через агентство

Для юридически правильной аренды квартиры через агентство необходимо проверить следующие документы и убедиться в их наличии у риэлтора: 1. Договор между хозяйкой квартиры и агентством, подтверждающий полномочия агентства на сдачу квартиры в аренду от имени хозяйки. 2. Договор аренды квартиры между агентством и вашей стороной, содержащий все условия аренды, включая время аренды, сроки выплаты арендной платы, размер залога (если предусмотрен), порядок внесения платежей, ответственность сторон и т.д. 3. Наличие оригинала и копии паспорта вашего сожителя, который будет проживать с вами в данной квартире. 4. Чек на внесение залога (если предусмотрен в договоре). 5. Важно проверить, что агентство имеет все необходимые лицензии и разрешения на сдачу квартир в аренду.

Перед подписанием договора необходимо внимательно прочесть его условия, убедиться в том, что они соответствуют вашим требованиям и не противоречат законодательству РФ.

Для юридически правильного заключения договора аренды квартиры через агентство нам понадобятся следующие документы:

1. Полное наименование и реквизиты агентства по недвижимости, заключившего договор с владельцем квартиры.

2. Договор аренды квартиры между владельцем жилья и агентством по недвижимости.

3. Доверенность от владельца жилья агентству на оформление договора аренды в своих интересах.

4. Проверка, что агентство является зарегистрированным участником рынка недвижимости и имеет соответствующую лицензию на проведение операций с недвижимостью.

5. Копия документа, удостоверяющего личность хозяйки квартиры.

6. Проверка наличия полномочий у агента по недвижимости на заключение сделки от имени владельца квартиры.

7. Ознакомление с текстом договора аренды квартиры, оформленного агентством, и убедиться в соответствии его условий действующему законодательству.

8. Проверка наличия документов о состоянии квартиры, ее внешнего вида, наличия имеющихся в ней бытовых приборов, сантехники и прочих удобств.

Важно иметь в виду, что перед подписанием договора аренды квартиры необходимо тщательно изучить все документы, перечисленные выше, и убедиться в том, что сделка является законной и хозяйка квартиры действительно имеет право ее сдать в аренду через агентство.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-563, 618-624;
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений", статьи 3, 4, 6, 10, 11.

Документы, которые должны быть проверены:

• Договор аренды и его условия;
• Правоустанавливающие документы на жилой объект;
• Доверенность на агентство от собственника жилья;
• Свидетельство о регистрации агентства недвижимости и документы, подтверждающие его право действовать от имени собственника жилья;
• Сведения о состоянии объекта недвижимости и его коммуникациях;
• Документы, подтверждающие действительность паспортных данных каждого из арендаторов.