Аренда помещения через агентство: подписание акта осмотра, договор с ИП Ивановым, возможность доказать афилированность и срочность контракта.

Строго говоря, право агента на получение комиссионного вознаграждения за посреднические услуги возникает в случае, если услуги были оказаны, заключен договор и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Суды обычно признают, что услуги по поиску и привлечению арендатора могут быть приравнены к посредническим услугам, и в случае заключения договора они подлежат оплате арендатором или арендодателем.

Кроме того, в данном случае, если агентство надлежащим образом выполнит работу и заключит договор с арендодателем по указанному вами договору, то ему необходимо будет оплатить установленную комиссию.

Что касается вопроса аффилированности, указанная вами ситуация может свидетельствовать о возможных нарушениях закона о внешнеэкономических операциях и о защите конкуренции, в которых может рассматриваться широкий спектр юридических фактов и доказательств. Однако, без дополнительных фактов, невозможно дать более конкретный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды помещения между вами и ИП Петрова. 2. Акт осмотра помещения, подписанный вами и арендатором. 3. Договор между вами и агентством недвижимости.

Судя по исходным данным, возможна аффилированность между Ивановым и Петровым, что может быть основанием для претензий со стороны агентства недвижимости. Вам следует обратиться к юридическому совету, чтобы получить более детальное и точное разъяснение в данной ситуации. В целом, не рекомендуется не платить агентству недвижимости по договору, до тех пор, пока не будут выяснены все нюансы и правовые последствия данного случая.

Статья 421 ГК РФ "Аренда вещей" и статья 779 ГК РФ "Договор поручения" могут быть применены в данном случае. Также может быть полезным обратиться к положениям Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" в случае, если арендуемое помещение относится к категории опасных объектов.

По поводу вопроса о выплате комиссионных агентству, ответ зависит от условий договора, заключенного между сторонами. Если в договоре агентирования нет дополнительных условий, связанных с открытием ИП или ООО арендатора, то агентство может претендовать на сумму комиссии, определенную в договоре, вне зависимости от того, был ли арендатор ИП или ООО в момент подписания акта осмотра.

Насчет аффилированности лиц, это может быть доказано на основании анализа их финансовых, коммерческих и других взаимоотношений. Однако, для того чтобы оспорить действительность договора агентирования, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением на основании указания конкретных фактов и доказательств.