Аренда квартиры через агентство: риски и советы перед заключением договора

Добрый день! Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды, арендодатель должен обеспечить заселение арендатора в сроки, которые указаны в договоре. Если арендодатель не предоставляет свободное жилье в оговоренный срок, арендатор вправе требовать убытков. В данной ситуации, я бы рекомендовал заключить договор аренды и внести залог, только после того, как жильцы съездят и квартира будет готова для заселения. Также, важно чтобы договор был составлен правильно и в нем были ясно прописаны сроки заселения и действия залога, чтобы защитить свои права в случае нарушения условий договора.

Для решения данного вопроса Вам необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды, который предлагает агентство недвижимости. В договоре должны быть указаны все условия, включая дату начала аренды. Если в договоре указана дата 10.11.2013 г., то с этого дня арендодатель будет обязан предоставить Вам квартиру и Вы сможете заселиться.

Важно помнить, что залоговая сумма должна быть указана в договоре и не должна превышать размер арендной платы за один месяц. Также рекомендуется заключить договор аренды через нотариуса, что обеспечит большую гарантию правомерности сделки.

Если в ходе исполнения договора аренды возникнут проблемы, связанные с непредоставлением жилья в установленный срок, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о защите своих прав по договору аренды.

Гражданский кодекс РФ: Статья 614: Договор аренды жилого помещения может быть заключен только на определенный срок. Статья 618: Если в нарушение договора аренды лицо, получившее помещение в аренду, отказывается освободить его, суд может принудительно расторгнуть договор аренды и выселить арендатора в порядке исполнительного производства.

Жилищный кодекс РФ: Статья 677: Аренда жилого помещения может быть заключена только на определенный, исчерпывающийся срок.

Таким образом, если договор аренды подписывается до того, как жильцы, проживающие в квартире, освободят ее, это нарушает законодательство РФ. Рекомендуется оплатить аренду только после того, как можно убедиться, что квартира свободна от проживающих там жильцов.